很多普通家庭在买房的时候会考虑通过贷款买房,但是对于具体的贷款买房流程、条件以及申请材料等都不了解,那么贷款买房的具体流程是怎么样的,买房是贷款下来才交首付吗?下面一起来看看。
买房是贷款下来才交首付吗
(资料图片)
不是,贷款买房需要先交首付,然后才能申请办理住房贷款,具体的住房贷款办理流程如下:
1、选购房产
借款人一般需要先选好意向的房产,和房地产开发商签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同),然后按照合同规定支付首付款,向开发商申请开具首付款支付收据。
2、提出房屋按揭贷款申请
然后,借款人可以携带购房合同、首付款收据、本人身份证明、户口簿、银行流水、财产证明等材料,前往银行申请办理房屋按揭贷款,并提交相关申请材料。
3、银行进行贷款审核
银行接收申请材料并进行贷款申请受理,根据材料对借款人的信用记录、财产资质、还款能力等综合资质进行评估,确定是否同意提供贷款,并评估出具体的贷款额度、贷款利率。
4、获知审核结果
贷款审核完成后,银行会电话告知借款人具体的审批结果。如果审批通过,那么银行会和借款人约定贷款合同签订的时间,借款人后续按照约定时间前往银行协商确定最终的贷款额度、贷款期限等信息,然后双方签订住房按揭贷款合同。
如果审批未通过,那么借款人可以联系银行询问未通过的原因,根据具体原因进行解决,征信不良的情况下可以先养好个人征信、还清逾期,财产资质不足的情况下可以增加担保,后续可以重新申请住房贷款或者换家银行申请贷款。
5、办理抵押登记
签订贷款合同之后,借款人需要前往房管局办理房屋的抵押登记手续,将房屋的他项权证抵押给银行。银行在收到完成抵押登记的信息后,可以按照合同规定准备贷款资金并进行放款,一般会直接放款到开发商账户用于支付剩余房款,后续借款人按时进行还款即可。
因此,贷款买房需要先交首付,然后才能申请办理贷款,借款人在办理买房贷款之前需要留存有一定的自有资产,能够支付不低于房价30%的首付款。
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