当前位置: 首页 >  房产  > 正文

碧桂园:前三季度权益合同销售金额达4482亿元

  • 2021-11-22 15:44:31 来源:投资者网

近年来,一系列房地产调控正在深刻改变中国房地产的开发格局,以高融资、高杠杆为主的周转模式逐步被淘汰,行业迎来精细化运营、产品力提升为主的管理模式。机构预计,政策拐点正在逼近,潜在的宽松措施可能将陆续出台,行业迎来了触底反弹的关键时机。

目前,房地产板块依旧处于估值底部,行业从周期属性极强的金融股,逐步过渡到社会配套服务商的价值股,此时正是投资布局的关键时机。国泰君安认为,市场预期将发生一次重大转变,对于稳健经营的房企带来重大利好。

地产板块长期价值修复

“房住不炒”大环境下,以“稳定”为主基调的政策持续出台。

日前,央行在新闻发布会中指出,央行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产信贷平稳审慎管理政策,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

随着银行矫正对房企偏紧的信贷措施、房地产贷款投放提速,房企资金压力或将缓解。国金证券在研报中指出,地产政策层面全方位严格调控的艰难时期已经过去,未来地产股估值受到压制的最大因素将有边际改善。

大摩市场分析师也认为,政策拐点正在逼近,潜在的宽松措施将陆续出台,但“房住不炒”的政策不会变。

值得一提的是,目前房地产板块依旧处于估值底部,大多数房企的动态市盈率已跌至5倍以下。以行业龙头碧桂园为例,其最新动态市盈率仅为3.6倍。

“杀跌潮”加速行业洗牌

在估值修复行情中,相关个股有望获取估值提升的机会。机构普遍认为,经历了前期的大浪淘沙,一批资金链稳定的公司将脱颖而出。

自2017年以来,境外发债备受房企青睐,发行美元债也逐渐成为各房企进行融资的重要方式之一。时至今日,美元债偿债的高峰期已经到来。

克而瑞地产研究数据显示,2021-2023年,100家典型房企的到期美元债均在3000亿元以上,偿债压力越来越大。由于房企普遍采用“借新还旧”的模式,今年依旧有多家房企发行美元债进行偿债,有的甚至以高额融资成本来换取周转机会。在今年各房企发行的美元债中,绝大多数的利率都超过了10%。

下半年至今,三大国际评级机构密集下调房企评级及展望共130余次,甚至部分未出现债务违约的企业也遭遇评级下调。在此背景下,穆迪和惠誉均维持对碧桂园的投资级评级,实属难得。

上述机构分析,这是基于碧桂园依旧维持低杠杆水平。2021年上半年,碧桂园的净负债率为49.7%,较去年底下降了5.9%;有息负债总额也下降至3242亿元,其中短期负债占比由29.5%下降至26.8%,现金短债比也提升至2.1倍。同时,公司在手现金余额高达1862.4亿元,完全覆盖短期负债。

今年上半年,碧桂园融资成本较去年底下降了17个基点,仅为5.39%,维持在均线之下。中指研究院的数据显示,2021年前九月,行业累计融资总额的平均利率约为5.58%。

最新融资方面,碧桂园于7月13日发行的美元优先票据,利率仅2.7%;5月份发行的美元债的利率低至3.125%。两笔美元债均是长期债券,分别于2026和2025年到期,无短期偿债压力。

行业资源向龙头集中

从行业格局来分析,无论是前期的调控升级,还是如今的信贷平稳管理政策,都在顺应长期稳健、规范的监管需求,而这些将促使行业资源进一步向优质企业靠拢,推动优质房企长期稳健运行。

国泰君安证券谢皓宇团队分析,市场在短期存在利空出尽的预期,但股价走势将进一步分化,房企大量退出和剩余房企坐收渔利将同时存在,股价呈现两极分化,看好长期价值的国企和优秀民企,具备50%以上修复空间。

基本面是资本考察的重要因素之一,即在房地产市场整体降温的环境下,销售业绩能否稳定增长。

以碧桂园为例。公司公告显示,2021年前三季度,碧桂园权益合同销售金额达到4482亿元,累计权益销售面积 5226万方,略超去年同期水平;公司权益合同销售金额已连续9个月实现累计同比增长。

梳理过往业绩。2018年至2020年,碧桂园营收分别为3811亿元、4867亿元、4639.2亿元;净利润346.2亿元、395.5亿元、350亿元,稳中有升;2021年上半年,营收同比增长26.6%至2354亿元,净利润同比增长6%至150亿元。

“回款率”是评判房企的重要指标之一。今年上半年,碧桂园权益物业销售现金回笼2727.9亿元,权益回款率为90%,处于行业领先水平,而这已经是其连续6年回款率超过90%。

稳健的背后,是公司的高土储优势。根据中指院数据,碧桂园在2021年前九个月的拿地金额总计1294亿元,拿地面积达3716万平方米;累计新增全口径货值为3105亿元,持续巩固规模优势。按区域划分,碧桂园继续聚焦长三角、大湾区、环渤海、长江中游、川渝五大都市圈,稳步推进战略布局。

从净资产收益率(ROE)来看,碧桂园近几年该指标均超20%,在头部房企中处于领先地位,体现了公司较强的盈利能力。

基于高投资回报率,碧桂园近期公告称,将于11月26日派发半年期股息每股0.25港元。这是碧桂园今年的第二次进行分红派息。

而对于碧桂园的未来发展前景,研究机构广泛看好,并做出“买入”或“增持”评级。国信证券分析:“碧桂园业绩稳增,销售在高基数下保持韧性,财务表现稳健,实现高质量增长,充足的可售资源也保证了公司未来的发展”。(谢亦楠)

最新推荐

亿晶光电三年扣非累亏12.8亿 连年亏损扭亏遥遥无期

光伏企业亿晶光电(600537 SH)何时能够扭转经营不利局面?目前来看,似乎是遥遥无期。今年前三季度,亿晶...

八一钢铁获注21.79亿资产延伸产业链 资金不充足仍用现金收购

覆盖大西北地区的钢铁制造企业八一钢铁(600581 SH)获注大股东资产。根据公告,八一钢铁将现金支付方式...

新希望现首亏债务激增237亿 刘畅接班8年仍在寻找新的希望

接班8年,中国饲料大王刘永好之女刘畅面临史上最严峻考验。尽管是富二代,但刘畅并不喜欢富二代之称,更...

文峰股份三季盈转亏大股东累计套现80亿 被指输送利益

曾经的私募一哥徐翔深夜发声指责,上交所连夜发出问询函追问,A股知名公司文峰股份(601010 SH)的资产收...

三只松鼠食安事件频发 代工模式陷短板

双十一过后,零食巨头三只松鼠(300783 SZ)迸发后遗症。近日,有不少网友在社交平台上发文表示,双十一...

北京现代被传准备出售北京第二工厂 前10月销量约为29万辆

记者综合多个渠道信息发现,北京现代2021年前10月销量约为29万辆,同比下滑约27%,仅完成年度目标约52%...

多地刷新下半年气温新低 北京暖心政策保障居民温暖过冬

今冬第三轮寒潮来袭。11月21日10时,中央气象台连发寒潮、暴雪、海上大风三个预警。11月20日-23日,近20...

北京冬储菜价回落 各大连锁超市多种蔬菜品类供应充足

天气渐冷,冬储菜的需求也越来越大,整体价格已有明显回落。又一波冷空气来袭之时,记者在周末期间走访...

企业存款质押风波引起大众关注 银保监会成立工作组调查

从渤海银行南京分行到浦发银行南通分行,接二连三发生的企业存款质押风波,引起了大众的热切关注。监管...

10月份社会消费品零售总额40454亿元 同比增长4.9%

10月份主要宏观指标总体上处于合理区间,结构调整和民生保障有力有效,国民经济保持了恢复的态势。11月1...

双十一啤酒大数据:85、90后是消费主力 Z世代在崛起

2021年双十一狂欢大幕落定,来看一份有趣的双十一啤酒大数据。85后、90后消费人群成为啤酒消费主力,他...

郑州彩虹桥计划2023年10月份完成跨北编组站桥梁建设

寒冬时节,拆旧迎新的郑州彩虹桥及接线拆解与新建工程迎来重大进展——旧桥首孔62米钢桁拱开始横移拆解...

康美案引发独董大撤退 ST天润等9股补选独董

由康美案引发的独董大撤退震惊资本市场,独董一职也被认为是高危职业。不过,记者注意到,在此期间也有...

西咸新区空港新城加速融入新发展格局 成功打开海南自由贸易市场

近日,陕西西咸新区空港集团商贸公司首单跨境批发贸易业务在海南省海口综合保税区开展,标志着该公司成...

连锁超市价格平稳 生鲜电商可用优惠券

天气渐冷,冬储菜的需求也越来越大,整体价格已有明显回落。又一波冷空气来袭之时,北京商报记者在周末...

北京下周或将迎来小幅降温 专家提醒出现咳嗽或非小感冒

据北京卫视报道,北京下周或将迎来小幅降温,天冷时很多人会出现咳痰喘症状,专家提醒不能把它简单当作...

消费者乐为“好看”买单 彩色隐形眼镜催生百亿市场

伴随人们收入的提高、互联网短视频的传播和新时代消费者的成长,追逐颜值当下正成为热潮。从服装、健身...

目前“加拿大一枝黄花”在河南还处于发生期 远未到爆发状态

最近一段时间,加拿大一枝黄花冲上了热搜。生态杀手毒王花,我花开处他花杀,是其真实写照,已经成为破...

龙大肉食:与聚鑫博惠拟共同出资1亿元在海南设合资公司

齐翔腾达:公司董事长车成聚承诺自本公告披露之日起未来六个月拟增持不低于1亿元、不超过1 5亿元。江泉...

时隔两周又一波全国性冷空气来了 我国大部地区气温下降6~8℃

时隔两周,又一波全国性冷空气来了。据中央气象台预报,11月19日至22日,雨雪、大风、降温将再度上线,...

八一钢铁获注21.79亿资产延伸产业链 资金不太充足却采用现金收购

覆盖大西北地区的钢铁制造企业八一钢铁(600581 SH)获注大股东资产。根据公告,八一钢铁将现金支付方式...

云南高原特色产品进入上海 构建云品出滇入沪新发展格局

为促进上海与云南的帮扶工作,贯彻云南省委省政府打造世界一流的绿色食品牌的发展部署,推进云品入沪,...

新希望现首亏债务激增237亿 从守业到创业立“刘畅”标签

接班8年,中国饲料大王刘永好之女刘畅面临史上最严峻考验。尽管是富二代,但刘畅并不喜欢富二代之称,更...

泰普森适应发展新形势 拓展内销和跨境电商新模式

广交会的变革与创新,记录着中国外贸前行的脚步。近日,第130届广交会在广州开幕。本届广交会首次以畅通...

北京环球影城指定1.5日门票老人和儿童票价505元

北京环球影城指定1 5日门票昨日上线。北京青年报记者在北京环球度假区官方APP上看到,门票预订一栏已经...

豪悦护理出口业务下降 上半年实现营业收入10.84亿元

就在主动披露炒期货累计亏损近7000万元的同时,纸尿裤第一股杭州豪悦护理用品股份有限公司(下称豪悦护理...

爆款综艺需实现价值底色与文化自信的双重抵达 要突破小众圈层

《这!就是街舞4》承续了跨舞种融合战,当这一季用不同的创新手法将高光打向中国故事、中国文化、中国精...

全球纺织服装产业链的地位不断巩固强化 数字绿色趋势显现

当前,疫情仍在蔓延反复,世界经济复苏脆弱,气候变化挑战突出,地区热点问题频发,全球制造体系、创新...

格力电器发布公告称 公司拟受让盾安环境约2.7亿股股份

11月16日晚间,格力电器(000651)发布公告称,公司拟受让浙江盾安精工集团有限公司(以下简称盾安精工)所...

小小预制菜掀起消费“大”风潮 预制菜将使“厨师陷入危机”?

11月11日凌晨,郑州市民李女士像其他消费者一样,守在手机前面买买买。不过和其他女性消费者不同的是,...

华发股份采取多元营销策略 推进销售额和回款率的提升

10月26日晚间,华发股份(600325)披露了2021年三季报,持续保持中而美的发展特质。公告显示,华发股份前...

中利集团再传利好 子公司再度签订了七份光伏组件购销合同

签订17亿光伏组件购销合同之后,中利集团(002309)11月16日晚间再传利好,子公司再度签订了七份光伏组件...

*ST罗顿拟与腾讯科技签订合作协议 合作服务费用共计2.5亿元

11月18日晚间,*ST罗顿(600209)披露公告称,公司拟与腾讯科技(深圳)有限公司(以下简称腾讯)签订合作协议...

河南珍贵青铜器亮相上海博物馆 展出至2022年1月16日

上海博物馆重磅推出的汉淮传奇——噩国青铜器精粹展10月20日开展,首次全面系统展示《史记》中记载的噩...

火链科技深耕产业创新应用 推动社会数字化转型

当清晨第一缕阳光透过树叶的缝隙,群山环抱之间响起了清脆的鸡鸣声。在浙江衢州市龙游县,运送鸡苗的车...

证监会官网披露消息 正和汽车科技股份有限公司首发被否

11月18日晚间,据证监会官网披露的消息显示,正和汽车科技(十堰)股份有限公司(以下简称正和科技)首发被...

前10月河南快递业务投递量累计完成38.98亿件

今年我省快递业三项主要指标均超去年全年水平。11月19日,记者从省邮政管理局获悉,今年1月至10月,全省...

食品板块活跃 涪陵榨菜、良品铺子等多股涨停

11月15日,A股三大指数集体收跌,截至收盘,沪指跌0 16%,报3533 30点;深证成指跌0 47%,报14636 39...

八部门共同研究出台了《关于做好校外培训广告管控的通知》

中小学校外培训广告管控再出新通知。11月9日,国家市场监管总局等八部门共同研究出台了《关于做好校外培...

陕西全面贯彻新发展理念 扎实做好“六稳”工作

11月18日,记者从省政府新闻办获悉,陕西全面贯彻新发展理念,统筹疫情防控和经济社会发展,扎实做好六...

教育培训类广告清理整治行动 共查办相关违法广告案件1570件

11月9日,据市场监督管理总局消息,自双减文件印发以来,市场监管部门贯彻文件精神,加大了校外培训虚假...

河南鲁山:以特色产业支撑乡村发展 传统村落焕发新生机

11月17日,走进平顶山市鲁山县梁洼镇鹁鸽吴村,古树掩映着老巷,路标古色古香,历史的厚重感扑面而来。...

6个城市确定为服务外包示范城市 享受支持政策

据中华人民共和国商务部官网消息,近日,商务部、发展改革委、教育部、科技部、工业和信息化部、财政部...

盲盒经济的高热正在退去 不得不寻找新的增长点

前不久,盲盒玩偶ViViCat作为一只白白净净的大胖猫,由其担任主角《薇薇猫的日常》的动画在腾讯视频少儿...

八部门发布的校外培训广告的监管政策中 不再区分学科和非学科

双减政策并非只是针对校外学科辅导机构。近日,作为全国双减试点市的金华市在全国范围内首次出台针对非...

文保如何走出“小马拉大车”困境?完善人才选拔和培养机制是关键破局之举

文物保护如何走出小马拉大车困境近日,国家文物局表示,在十四五期间,将大力培养新人,加强队伍建设,...

商务部积极支持离岸贸易新业态的发展 加大离岸贸易企业培育力度

据中华人民共和国商务部官网消息,11月18日,商务部召开例行新闻发布会。会上有记者提问:今年以来新型...

教育部在通知中指出 适当增加法治知识在中考、高考中的内容占比

11月11日,据教育部网站消息,教育部发布关于印发《全国教育系统开展法治宣传教育的第八个五年规划(2021...

教育部指导加强学科类校外培训项目鉴别工作 建立专家鉴别制度

11月15日,据教育部网站消息,教育部印发《义务教育阶段校外培训项目分类鉴别指南》,指导各地加强学科...

北京市商品消费提档升级 5年时间高质量推进63项重点任务

商品消费提档升级是培育建设国际消费中心城市的压舱石和定盘星。昨天,记者从北京培育建设国际消费中心...

X 广告
X 广告

精彩放送

亿晶光电易主三年扣非累亏12.8亿 何时能够扭转局面?

龙源电力吸并平庄能源回A获得证监会有条件通过

新东方年底前 不再向幼儿园至九年级学生提供学科相关培训服务

四川成都:优化楼盘预售款支取条件 进一步明确预售款监管有关事项

食品安全频发 三只松鼠代工模式陷短板

文峰股份三季盈转亏 高溢价收购被指输送利益

北京现代服务业加码布局 首份现代服务业五年规划出炉

租赁市场淡季来临 多地加大保障性租赁住房供给

学大教育计划停止开展义务教育阶段在线学科教育培训业务

亚太区域经济合作一体化 将自身发展与区域发展紧密结合

iPhone 12、12 Pro质量翻车!接打电话无声问题严重

拉好友才退押金 ofo退押新套路被骂上热搜

预制菜成下一个万亿餐饮市场? “宅经济”与快生活节奏的双重作用

微软扩大Windows 11推送范围 符合标准设备就可免费升级

新东方注册成立北京优编程网络科技有限公司 注册资本300万

传统楼市“金九银十”不再 北京二手房价格10月继续环比下降0.5%

北京市起草了《北京市义务教育阶段学科类校外培训收费管理办法》

百度网盘等8家网盘企业签署自律公约

曝苹果汽车2025年推出 定位是全自动驾驶

北交所正式开市 瞄准创新型中小企业融资难题

新茶饮兴起国潮养生风 “新餐饮”正在撬动百亿市场

合理制定学科类校外培训基准收费标准和浮动幅度 上浮不超过10%

彻底抛弃Intel!苹果自研M处理器性能强劲

苏州强化文化和旅游领域疫情防控 苏州博物馆暂停夜间延长开放

龙芯3A5000处理器成功运行Windows版《愤怒的小鸟》

利川4A级景区建设为生态“让路” 用20多匹骡马运材料

Intel ARC入门游戏独显曝光:预计满血实力有望接近RTX 3070

玲娜贝儿周边炒至千元 蝴蝶效应般席卷毛绒玩具市场产业链

50个文旅项目签约 打造湖北创新化“夜经济”“特色旅游”

索尼Xperia PRO-I今天预售 搭载1英寸影像传感器

文创手信打造文旅“新名片” 旅游企业纷纷发力全产业链

曝光!OPPO Reno7系列首次全系采用直屏方案

精选店不灵?德克士何时能够“攻下”一线市场 品牌调性与客群定位存差异

广东观鸟旅游潜力巨大 湿地山林盼客来

超市门店客流和同店收入下降 营收和利润增长承压

广东赏秋正当时 秋游产品上架热卖

国家公园体现鲜明中国特色 让公众享受最美最优质的生态产品

一只“松鼠”引来10万客 周末短途游乐选咸安

浙江省消保委回应欧莱雅促销风波:经营者开展促销活动 应当真实准确

2021年第三季度全国旅行社统计调查报告公布 ​国内旅游组织1655.37万人次

10月非遗传播大数据解读 国庆假期人文考古游渐成风潮

中消协发布双11消费维权舆情分析报告 强化电商促销中违法违规行动监管

非刚需商品纷纷登上榜单 “双11”订单里蕴藏着消费新趋势

联系我们:55 16 53 8@qq.com
关于我们| 联系方式| 版权声明| 供稿服务| 友情链接

华讯网 版权所有,未经书面授权禁止使用

京ICP备2021034106号-10 营业执照公示信息

Copyright©2008-2020 By www.saibeinews.com All Rights Reserved