当前位置: 首页 >  房产  > 正文

富力地产计提81亿亏损近90亿,出售项目质押资产自救

  • 2022-04-11 11:30:23 来源:长江商报

“华南五虎”之一的富力地产(02777.HK),正试图通过出售资产“自救”,来缓解公司面临的流动危机

4月8日,富力地产公布3月份销售额,2022年前三个月,富力地产总计销售收入约为134.8亿元,同比下降55.8%;销售面积约1198100方米。

日披露的2021年业绩报告显示,2021年富力地产实现营业收入764亿元,同比下跌11%,净亏损达87.4亿元创新高。

富力解释称,净利润巨额亏损,主要是由于报告期内物业销售额减少以及毛利率降低,以及项目售价较低导致年内就存货作出减值拨备。2021年度,富力地产一次计提了81亿元减值准备。

长江商报记者注意到,富力地产毛利率连续三年下滑,由2018年的36.4%逐步降至2020年的23.7%,2021年毛利率6.5%,同比下降17.24个百分点。

重重压力之下,富力地产继续减缓拓储速度,削减债务规模增加流动

截至2021年末,富力地产借款总额降至1327亿元,其中,一年内到期的借款占比达到44%,约为583亿元,同期其包括受限资金在内的总现金为211亿元,无法覆盖债务。

为缓解流动危机,富力地产正通过出售项目质押资产自救。期,富力地产以9570.26万英镑出售英国伦敦VauxhallSquare开发地块,相当于六折割肉。

富力地产表示,资产处置仍然是富力今年回笼资金的重点,今年将透过整售及加快海外开发项目的预售计划,出售海外非核心资产。

计提81亿亏损90亿

2021年,富力地产营收下降净利润为负,总营业额跌约11%至764.01亿元;对应毛利49.63亿元,同比减少75.65%;毛利率6.5%,同比下降17.24个百分点;净亏损87.39亿元,同比下降195.54%;净利率-11.44%,同比下降22.09个百分点;归母净亏88.48亿元,同比减少198.25%。

根据财报,富力地产的巨额亏损主要源于存货项目的减值计提。2021年度,富力地产一次计提了81亿元减值准备。

在房企财报中,存货项目主要反映其以销售为目的持有的土地,以及在建的地产项目。大额减值计提,反映了富力地产持有的大量项目预计未来销售收入无法覆盖成本。

2021年富力地产实现全口径销售金额1201亿元,同比下降19.7%;全口径销售面积941.5万方米,协议销售面积同比下降20.4%。按照富力制定的1500亿元的销售目标,完成了销售目标80%。

2022年前三个月,富力地产总计销售收入约为134.8亿元,同比下降55.8%;销售面积约1198100方米。

为减轻成本压力,富力地产大幅减少了土地支出,2021年以来,富力地产拿地几乎停滞,去年仅收获5幅土地,新增土储面积83.7万方米,新增土地资本开支总额仅为30亿元,同比减少80%。

另外,富力地产城市更新项目资金需求量较大,其三线及以下城市土储面积占比较高,存在一定去化压力。

从存货周转率来看,富力地产全年存货周转率0.32,较2020年高0.03;已竣工存货占存货总量的25%,较2020年低7个百分点。总体来看,富力在积极去库存,项目去化有一定成效,但运营能力仍需进一步提高。

虽然富力集团降低了投拓速度,但其目前的土地储备较为充足,按照当前的销售规模来看,其消化周期维持在3-4年左右,可以满足企业未来的正常开发需求。

出售资产自救

富力地产试图通过出售资产和债务展期,解决公司面临的流动危机

截至2021年末,富力地产借款总额降至1327亿元,其中,一年内到期的借款占比达到44%,约为583亿元,同期其包括受限资金在内的总现金为211亿元,无法覆盖债务。

据联合资信2021年末发布的信用评级公告显示,富力在2022年面临的境内债券到期80.65亿元、境内债券回售14亿元、美元债券到期13.73亿美元,合计已经超过了150亿。

截至2021年末,富力地产资产合计4058.76亿元,同比减少8.21%。其中,流动资产合计2823.98亿元,同比减少13.84%,流动资产占比69.58%,同比减少4.55%;货资金约62.57亿元,同比下降75.63%。

4月6日晚间,富力地产在上交所发布公告称,公司“16富力04”债券展期方案获得通过。

此前,富力地产披露,对于即将到期的“16富力04”,其无力偿还,欲寻求展期。4月7日,原本是“16富力04”的到期之日。不过这一天,富力地产仅偿付了这笔债券的利息,并未偿还本金。

知名财经评论员严跃进对长江商报记者表示,债务展期可以暂时缓解流动压力。但要摆脱债务压力,仍需继续调整债务结构,通过多种方式尽力降低违约风险等情况。

化解危机,出售资产回血是更为快速的方式。这几年,富力地产频频出售资产。

2021年,碧桂园服务以不超过100亿元收购富力物业,此外,2021年1月和12月,富力分两次将广州空港物流园股权卖给黑石,合计收益约53亿元。仅这两次出售资产,富力就收回153亿资金,但这些资金仍未能帮助富力化解债务问题。

今年3月15日,富力地产公告称,拟以9570.26万英镑的价格将位于英国伦敦的一个项目出售给远东发展,相当于约9.77亿港元,出售事项的所得款项净额将用于偿还本公司的债务及用作本集团的一般营运资金。

据了解,该项业务是富力地产在2017年时以1.5777亿英镑的价格拍下,若简单地以现价相减,即便不计算这5年的通胀和资金成本,富力地产也亏损了6884.5万英镑,折合人民亏损高达5.75亿。

富力地产称,今年公司将继续“卖卖卖”来提供额外现金,包括通过整售及加快海外开发项目的预售计划,出售海外非核心资产。且业内有声音传出称,富力地产有可能出售过去视若珍宝的地产等本打算长期持有的物业。

虽然缓解资金压力的动作不少,但成效进展并不大。富力地产最大的“包袱”还是酒店,2017年,富力斥资199亿元收购77家万达酒店,并耗资数十亿接盘万达海外两个项目,一跃成为全球最大豪华酒店业主,却也直接导致公司净资产负债率持续攀升至169.6%。

虽然已在积极出售酒店资产,但至今酒店的出售仍未有切实的动作落地。截至2021年末,富力地产在运营中的酒店达93家,总建面达410.4万方米,共拥有28192间客房。截至目前,富力地产持有的酒店并无一家卖出。

整体来看,富力酒店2021年的营业收入总额为50.7亿元,同比增加13.6%,2020年富力酒店业营收受疫情影响降幅较大,虽然2021年相对有所恢复,但较2019年同期营业额仍有27.8%的降幅。93家酒店的单家酒店均营业收入为0.55亿元,酒店运营业务净亏损8.55亿元。(记者陈然)

关键词: 富力地产 出售项目 质押资产 业绩报告 营业收入 流动性危机

最新推荐

世界杯、CBA等被列入重点作品版权保护预警名单2焦点热文

11月16日,国家版权局发布2022年度第九批重点作品版权保护预警名单,2022年卡塔尔世界杯相关赛事节目和2...

建行一类卡一天可以转入多少钱?建行1类账户和2类账户的区别有哪些?

农行转建行手续费多少?转账手续费分为个人掌银、网上银行和ATM渠道;个人掌银:本行、跨行转账均暂不收取...

支付宝基金卖出技巧有哪些?买一万基金一个月能赚一千吗?

支付宝不小心买了基金怎么退?支付宝不小心买了基金可按以下步骤转出或卖出:第一步:想要退掉基金的话,...

基金的钱怎么全部取出来?卖出基金的正确方法看这里

支付宝基金怎么玩新手入门支付宝上基金的种类很多,对于新手来说,刚入门可以这样操作:1、如果承受不了...

机构重仓与基金重仓买哪个好?社保重仓的股票为什么都不涨?

机构重仓与基金重仓买哪个好?各有利弊,可参考以下两者的区别进行判断。机构重仓与基金重仓,都是意味着...

被基金加仓的股票好吗?怎么看机构重仓股?

被基金加仓的股票好吗?基金公司持仓个股说明该基金公司比较看好它,认为它后期会出现大涨的情况,而大量...

定向增发会稀释股权吗?低于增发价的股票能买吗?

定向增发会稀释股权吗?定向增发是指上市公司向特定的投资者发行股票的行为,是一种融资方式。定向增发会...

增发对股价的影响有哪些?股票增发后一般是涨还是跌?

增发对股价的影响有哪些?股票增发配售是给指定投资者(如大股东或机构投资者)或全部持有股东额外发行股份...

账本分类有哪些?企业账簿有哪些?

账本分类有哪些?账簿分类,指的是将会计账簿按照不同的方法进行归类,包括以下三种:1、按用途分类,会...

全球新消息丨选手续约、离队猜测不断 LPL转会期圆了谁的身价千万梦

英雄联盟S12全球总决赛上的激烈对战还令人们历历在目,如今,随着LPL冬季转会期的即将到来,各种猜测纷...

同比增长101.2% 今年以来累计免征新能源汽车车购税686.2亿元

11月16日,国家税务总局副局长王道树表示,今年以来截至11月10日,累计免征新能源汽车车购税686 2亿元...

天天观点:比亚迪明年将推出个性化新品牌

11月16日,比亚迪宣布,第300万辆新能源汽车正式下线并交付。同时,比亚迪董事长王传福表示,比亚迪定位...

农行转建行手续费多少?建设银行卡被锁了怎么办?

农行转建行手续费多少?转账手续费分为个人掌银、网上银行和ATM渠道;个人掌银:本行、跨行转账均暂不收取...

走向世界的精能科技一东莞精能机械科技有限公司

每一个成功的企业(家),都是跟随时代的脉搏,一步一个脚印,顽强拼搏,艰苦奋斗,勇攀险峰,才取得骄...

45万套交付量,提前八个月“交房即交证”,碧桂园做对了什么?1天天最新

等过了年,房子装修完,李敏一家六口人,就能搬进人生第一套属于自己的房子了。2021年10月,30岁的本地...

股票委托购买收多少手续费?买股票哪个手机软件手续费低一点?

股票委托购买收多少手续费?股票委托手续费一般为每笔1到5元左右。现在大多数开通深圳股票交易所股票交易...

国信证券交易费多少?国信证券开户有风险吗?

国信证券交易费多少?国信证券交易手续费一般默认在万3左右,佣金是可以联系客户经理调低的,网上申请开...

支付宝不小心买了基金怎么退?基金100元卖出62.42份额是多少钱?

支付宝不小心买了基金怎么退?支付宝不小心买了基金可按以下步骤转出或卖出:第一步:想要退掉基金的话,...

什么基金投资收益有保证?支付宝基金怎么玩新手入门看这里

支付宝基金怎么玩新手入门支付宝上基金的种类很多,对于新手来说,刚入门可以这样操作:1、如果承受不了...

1吨是多少公斤?1吨水能用多久?

1吨是多少公斤?一吨等于1000千克,一吨等于2000斤。一吨等于1000千克,一千克等于一公斤,一公斤等于2斤...

齐头并进是成语吗?人山人海是什么意思?

齐头并进是成语吗?齐头并进,汉语成语,拼音是qí tóu bìng jìn,意思是...

闷雷滚动是什么意思?风平浪静是成语吗?

闷雷滚动是什么意思?闷雷滚动的读音:mèn léi gǔn dòng闷雷滚动【mèn...

双十一家装电线选购策略,掌握这六大要点

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

本草纲目是谁写的?本草纲目最恐怖的方子是什么?

本草纲目最恐怖的方子《本草纲目》最恐怖的药方,就是要用绳子让人上吊。陈璞煮汁也不错(隐器)。 发明...

关晓彤是清朝公主吗?鹿晗家世你知道吗?

关晓彤是清朝公主吗?1、关晓彤是满洲贵族瓜尔佳氏的后裔,是满清格格,但不是清朝公主。但是关晓彤在瓜...

win10系统安装cad2010失败怎么解决?cad2010序列号和密钥看这里

cad2010序列号和密钥cad2010序列号和密钥,cad2010可以安全、高效和准确的和客户共享设计数据,可以体验...

稀有漂亮特殊符号有哪些?高级昵称特殊符号网名看这里

稀有漂亮特殊符号有哪些?1、ഒ2、˙³˙3、₍ᐢ ᐢ₎4、˙Ⱉ˙5、´•ᴥ•`6、ଲ7...

房子潮湿怎么办如何做好防潮?压片型干燥剂配方看这里

压片型干燥剂配方1、酸性压片型干燥剂:浓硫酸、五氧化二磷,可以干燥中性或酸性气体。2、碱性压片型干...

高峰和郭德纲谁的辈分大?中国相声辈分排名表看这里

中国相声辈分排名表中国相声辈分排名表是从第四辈开始,按照德寿宝文明来排辈。我们这个年代所熟知的侯...

湖北省会是哪个城市?云南省会是哪个城市?

湖北省会是哪个城市?湖北省省会是武汉市,湖南省长沙市,广东省广州市,广西省南宁市,福建省福州市,浙...

莆田在哪个省份哪个市?莆田鞋和正品的区别能看出来吗?

莆田在哪个省份哪个市?莆田属于福建省地级市。莆田,古称兴化,又称莆阳、莆仙,福建省辖地级市,位居闽...

为何YT开头的圆通快递查不到?快递到货时间慢原因有哪些?

为何YT开头的圆通快递查不到?YT开头的圆通快递查不到是为什么1、商家只在淘宝上提交了物流信息,但还没...

牙科收费标准是怎样的?普陀区牙科诊所附近正规医院名单看这里

普陀区牙科诊所附近正规医院名单一、上海天佑医院口腔科地址:上海普陀区真南路528号。天佑医院口腔科也...

硬汉普京身高多少?普京的爷爷是中国人吗?

硬汉普京身高多少?弗拉基米尔·弗拉基米罗维奇·普京(俄罗斯语:Владимир Владимиро...

时大漂亮2013年恋情女朋友是谁?时大漂亮个人简历来了

时大漂亮个人简历中文 名:时诗别 名:时大漂亮出生地点:山东临沂出生日期:1990 06身 高:179直播...

shmily是什么意思?Autism对应情侣网名是什么?

shmily是什么意思?shmily是SeeHowMuchILoveYou的英文缩写,意思是看我是多么爱你。具体内容shmily来源于...

鹧鸪哨为什么40岁没死?鬼吹灯12本全集目录顺序来了

鬼吹灯12本全集目录顺序《鬼吹灯》十二部顺序分别是《鬼吹灯1精绝古城》《鬼吹灯2龙岭迷窟》《鬼吹灯3云...

成吉思汗打的天下地图面积到底多大?成吉思汗简介来了

成吉思汗打的天下地图面积到底多大?成吉思汗打下的天下面积在3500万平方公里。东起朝鲜半岛,西抵波兰、...

亿字加一笔是什么字?旧加一笔变成什么新字?

亿字加一笔是什么字仇qiú1、古同逑,匹配。2、姓。相关组词:血仇[xuè chóu]指有...

小猫钓鱼的故事启示有哪些?老虎拔牙的故事看这里

小猫钓鱼的故事启示小猫钓鱼告诉人们的道理:做任何事要一心一意,有耐心。从小就要培养专心致志的好习...

小猫钓鱼的故事你知道吗?小猴子掰玉米的故事看这里

小猫钓鱼的故事小猫钓鱼在树林旁边,有一条小河,河里有许多鱼在水里游来游去。一天早上,猫妈妈带着小...

茅盾文学奖最年轻作家是谁?作家张洁去世 曾两度获茅盾文学奖

作家张洁去世 曾两度获茅盾文学奖2022年1月21日,著名作家张洁在美国因病逝世,享年84岁。昨晚,北京市...

李子柒为什么被停播?微念所持李子柒公司股权被冻结怎么回事?

微念所持李子柒公司股权被冻结杭州微念公司是干什么的?杭州微念品牌管理有限公司是一家通过文化融合消费...

顺友物流:网络渗透率高达84%,智利跨境电商市场潜力不可小觑

智利素有天涯之国的美誉,在南美洲与阿根廷及巴西并列为ABC强国。随着在线购物的不断普及,智利已成为拉...

妈妈回应儿子救灾时收到清华通知书 大学录取通知书丢了怎么办?

妈妈回应儿子救灾时收到清华通知书大学录取通知书丢了怎么办?录取通知书丢了能上大学的。可以第一时间联...

开一家火锅店要具备什么条件?自热火锅两层都加冷水吗?

开一家火锅店要具备什么条件?一、要有一定的资金基础开火锅店是一项投资,无论是付房租还是购买设备,抑...

火锅店能自己带菜吗?奶茶第二天还能喝吗?

火锅店能自己带菜吗?一般火锅店是不允许自带食物的。因为如果自带食物出了问题,店家可能要承担很大的责...

阿科科技获千万级天使投资,引流元宇宙品牌新潮流

2022年11月16日,ARCC阿科科技宣布,公司完成了千万级天使轮融资,本轮融资由东投(北京)控股有限公司...

奶茶过了24小时能喝吗?减肥期间可以吃火锅吗?

奶茶过了24小时能喝吗奶茶24小时后未开封,尽量不要饮用。常温下的奶茶尽量是2小时内饮用,这个时间内奶...

奶茶火锅到底怎么吃?火锅和麻辣烫哪个好吃?

奶茶火锅到底怎么吃?1 首先选择火锅口味这个奶茶火锅确实迎合很多喜欢喝奶茶的女生的口味,有脏脏奶茶...

精彩放送

石人沟鱼出自哪个县?江团鱼贵还是清江鱼贵?

小影夫妇真实身份是什么?网红小影老公简介来了

快乐大本营什么时候恢复播出?快乐大本营主持人名单看这里

今年冬天究竟有多冷?欧洲冬天最冷是几月份?

优雅少女脸属于什么脸型?新氧app编造虚假医美日记被处罚看这里

鹿晗代言手表品牌被曝辱华怎么回事?王嘉尔是卡地亚的代言人吗?

红米饭南瓜汤挖野菜也当粮是哪首歌?板栗南瓜几月份成熟?

央行利率表来了!商贷转公积金贷款太难了原因有哪些?

北京植物园怎么走?成都市植物园好玩吗?

怎样去掉桌面图标阴影?桌面上表格图标都变白色了怎么办?

评级战场怎么打?魔兽世界评级战场怎么进?

etf基金是买了所有股票吗?场内etf卖出规则看这里

场内基金etf交易规则有哪些?创业板50指数etf代码多少?

etf持仓比例一般在多少?ETF基金是什么意思?

中小板etf基金哪个好?etf基金经理怎么赚钱?

动态:择机再启 比亚迪终止分拆比亚迪半导体上市

世界热门:零跑汽车晒上市后首份季报:营收同比增长近4倍,净亏持续收窄、毛利率距回正不到10%,研发、销售继续烧钱

张国富等出任北汽新能源副经理

已购用户可获差额补贴 奔驰下调EQS和EQE官方售价4天天热头条

亮白肤色“门面担当“:伊肤泉美白科学养肤丨扫除面斑

工艺之湛遇上艺术之美 六福珠宝引领首饰新潮流

三冲资本市场 手握《中国好声音》的星空华文这次稳了吗1全球热推荐

凤凰传媒拟与华泰紫金共设母基金开展投资业务

全球观点:2022年第三季度金山软件净亏损60.55亿元

今日播报!12件作品入围“艺韵北京”群众曲艺大赛决赛

腾讯音乐2022年Q3净利润同比增长超三成3环球报资讯

EVE LOM携「秘境庄园」体验空间奢耀亮相进博会,开启奢华护肤新篇章

三成五是多少?基金怎么看涨了几个点?

1万公积金可以贷款30吗?6000块公积金可以贷多少钱?

为什么不建议用公积金买二手房?公积金缓缴新政看这里

全面推行注册制对a股影响有哪些?为什么不能买注册制股票?

食用油上市公司有哪些?中资食用油厂有哪几家?

于月仙受了多重的伤?于月仙老公现状看这里

流量4G变成H网是怎么回事?手机网络信号不好怎么办?

普通高中有哪些学校?双减政策对中考的影响有哪些?

字节跳动推出番茄音乐APP:听歌提现、主打下沉市场

51配资是什么?股市如何申请配资?

甲子时是几点到几点钟?流年天干和地支哪个重要?

吴亦凡资产大概有多少?张艺兴是顶流还是当红?

斯诺克世锦赛2021赛程来了!丁俊晖直播比赛在哪里可以看?

站长忽略的观点有哪些?站长是什么?

郑州一洗浴中心员工宿舍起火致3死 灭火器使用方法看这里

CCTV台长什么级别?一般电视台的职位是怎么划分的?

2021红月亮是什么兆头?如何观赏血月?

为什么双春年不能结婚?立秋吃什么?

躲春可以睡觉吗?立春有什么讲究和禁忌?

于玮是魏晨的初恋吗?于玮个人资料来了

怎样识别用激素促进成熟的蔬菜?食品储存应注意哪些问题?

河南痛哭校长:20年供餐合同有瑕疵 食品安全小口诀有什么?

杜康酒起源于哪个朝代?何以解忧唯有杜康蚂蚁庄园答案看这里

联系我们:55 16 53 8@qq.com
关于我们| 联系方式| 版权声明| 供稿服务| 友情链接

华讯网 版权所有,未经书面授权禁止使用

京ICP备2021034106号-10 营业执照公示信息

Copyright©2008-2020 By www.saibeinews.com All Rights Reserved