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青年人才新政推出近2周,市场反馈如何?记者走访

  • 2022-04-28 17:12:21 来源:大河报·豫视频

4月15日,“活力郑州·青春郑州”郑州市青年创新创业行动新闻发布会上,郑州市委副书记、代市长何雄重点介绍了10条“青年人才新政”。新政中提出,郑州将持续推行青年人才补贴政策,对毕业3年内(海外留学优秀人才毕业6年内)来郑工作的全日制博士研究生、35周岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师(技师),分别按每人5.4万元、3.6万元、1.8万元(每年)的标准发放生活补贴。对留郑的博士后,发放生活补贴和安家补贴,生活补贴资助期2年,每年10万~15万元,安家补助为20万~30万元。

目前,青年人才新政已推出近2周,市场反馈如何?记者近日走访数个在售楼盘售楼处发现,前来咨询和购房的青年群体数量增多,楼盘销售情况有所回暖,为了促进成交,多个楼盘开始释放“五一”购房优惠信息。

市场

多重利好迎“五一”,复访客户成交提升明显

咨询和买房的青年人增多,普遍关心销售均价及贷款利率

记者实地探访郑州多家在售楼盘,多个置业顾问表示,近期前来咨询和买房的青年群体人数明显增多,除了购房政策外,普遍最关心销售均价及贷款利率。成交量有所上升,但提升不够明显。原因之一是“五一”小长假即将来临,多数售楼处都会在此时推出让利活动,有购房打算的也多半会等到“五一”假期,再“货比三家”。

“近期成交的一些单子,相当一部分客户都是第二次、第三次来看房之后才成交的,一些客户去年下半年来看过之后,当时觉得房价和利率都不太理想,所以一直没定。3月份,郑州楼市新政出台以后,很多客户开始在频繁打听价格和贷款利率。”当记者问及近期项目销售情况时,南三环某楼盘的一名销售人员说。

“我们项目位置比较好,离三环比较近,南区目前同区位可选择的项目并不多,加上今年价格以及银行降息等一系列因素的刺激,促成了一些成交。”该销售人员告诉记者,“买房的以青年群体居多,基本都是刚毕业或工作了一两年准备在郑州定居的,前段时间的人才新政我也听说了,但来买房的最关心的还是价格和贷款利率,咨询政策的并不算太多。”

近期房贷利率出现下降,临近“五一”有楼盘已开始释放购房优惠政策

随后,记者在走访的过程中发现,近期市场上不少楼盘的房贷利率均出现了明显的下降,目前首套房商贷利率普遍为4.9%,且不少楼盘都支持组合贷。

多家银行也在近期陆续下调了房贷利率。记者梳理之后发现,目前已有中原银行、中信银行、交通银行、邮政储蓄银行等多家银行下调了房贷利率。

在金水北美盛教育港湾售楼处,置业顾问表示,房贷利率能给到4.7%。在碧桂园时代城,记者咨询,“五一”期间,利率是否有可能进一步下降?该楼盘置业顾问表示,利率调整属于银行行为,如果担心后续利率下调,现在签约不划算,可以先认筹、交首付,然后推迟贷款办理时间,如果真出现4.7%或者更低的利率,到时候再办理也可以。

除此之外,记者发现,虽然距离“五一”小长假还有几天时间,但不少楼盘已经开始释放购房优惠政策。

碧桂园云境在原有基础上,推出总房款1个点的优惠,同时活动期间认筹2万抵5万。美盛教育港湾针对活动期间的购房群体,赠送一年的物业费。

“五一”期间或是购房的一个有利时机

碧桂园时代城总房款98折,并且赠送一个地下停车位,5期部分楼层低价销售,还赠地下车位。

新城时光印象推出总房款1个点的购房优惠,或者以总房款2个点的价格,赠送一个地下车位。

富田城·九鼎公馆“五一”期间推出特价房,同时赠送负二层停车位一个。

记者走访发现,还有一些楼盘,目前暂未释放“五一”政策,置业顾问表示,暂时没出,但大概率是有的。

今年上半年,“金三银四”成色略有不足,许多开发商都将宝押在了“五一”,“现在利率和价格基本都是近几年来郑州楼市的最低点,不管是政策端还是金融端,都感觉已经触底,这样的机会不多,无论是开发商还是购房者,都需要及时把握。”一名长期从事郑州二手房业务的专业人员告诉记者。

专家

多管齐下,保障楼市健康发展

郑州新房和二手房二三月份成交涨幅均较为明显

郑州市住房保障和房地产管理局发布的郑房指数显示。

3月份

郑州全市商品房销售9680套(间),其中商品住宅销售7777套,销售面积90.38万平方米;

二手房方面,全市二手房共成交5273套(间),成交面积55.8万平方米。

2月份

全市商品房销售6324套(间),其中商品住宅销售5323套,销售面积61.6万平方米。

全市二手房共成交3332套(间),成交面积34.25万平方米。

无论是新房还是二手房,成交涨幅均较为明显。自3月1日郑州楼市新政发布以来,房地产市场逐步回暖,刚需置业需求释放,改善型购房市场盘活。此次青年人才新政可以说是对郑州《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称“郑州18条楼市新政”)的补充和深化,接下来,在“房住不炒”的基调下,更多楼市调控细节措施有望持续落地。

降低房贷利率、提供购房补贴等人才新政吸引更多年轻人留下来

河南省商业经济学会会长、中国商业经济学会副会长宋向清告诉记者,房贷政策是青年人比较关注的焦点问题,进一步松绑信贷政策,降低房贷利率,降低贷款门槛,提高贷款的便利性是下一步调控的重点。除此之外,适当降低有关税率,也有利于提高青年人的购房热情。

河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示:“在3月1日发布的‘郑州18条楼市新政’中,就提到要保障大学生在郑安居,为他们提供租房、购房补贴,此次青年人才新政,新增了普通本科毕业生和专科毕业生,这在之前的政策中是没有的。”

在刘社看来,从房地产的角度来说,青年人才新政加大了对人才吸引的力度。不过单靠调控房地产短时间内难以改变楼市整体面貌,接下来应该关注为来郑的青年人才提供更多的就业岗位,“立业”更好“成家”。(记者 韩懿亭 实习生 李翊洁)

关键词: 青年人才新政 生活补贴 安家补贴 房贷利率

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