当前位置: 首页 >  房产  > 正文

拿地一年后抛出6.4折特价房,富春山居经历了什么?

  • 2022-04-29 09:15:33 来源:北京商报

在历经了首个进京拿地的项目未能一炮而红的遗憾后,雅居乐把北京市场押宝在了去年首批双集中供地独立拿下的门头沟项目。然而北京商报记者近日统计发现,这个被引入雅居乐TOP系产品、案名为富春山居的项目,拿地一年后,在向市场抛出6.4折特价房的情况下,被批准预售的200余套房源中,0预定、0核验,仅1套完成网上联机备案,网签率仅为0.48%,富春山居到底经历了什么?

拿地拿在高点领证领在低谷

根据北京市住建委披露的信息,富春山居的备案名为紫云金苑,预售证号为京房售证字(2022)7号,领证时间为2022年1月23日,领证房源207套。

时间回放到2021年5月,北京首次尝试“双集中”供地,30宗地块被各家开发商收入囊中,参与竞拍企业高达200余家,其中在当时市场依然处于高位运行、开发商资金面尚且宽裕的情况下,仅4宗地块底价成交:中骏、金辉联合体摘得大兴新城DK组团地块;首开、保利、新航城联合体拿下大兴区榆垡镇地块;雅居乐获取了门头沟永定镇地块;越秀、天恒联合体将怀柔刘各长村地块收归囊中。

通过这次出让,金辉、越秀实现了进京“赶考”,而首开、保利、新航城拿下榆垡镇地块,更多的是新航城整体开发的考虑,雅居乐则是亦庄地块逆袭售罄之后急于在京补仓。

或许是遗憾当年进京首个项目京华雅郡没能一炮而红,历经坎坷后,依托于亦庄整体区域复苏顺销成功,再次拿地的雅居乐在门头沟项目上引入了TOP系产品,1.1的容积率刚好契合。这个被命名为富春山居的项目主推建面约143平方米的洋房、158平方米平墅、195-225平方米叠拼别墅。

“当时这4宗底价出让的地,都或多或少有点缺陷,因此大部分开发商都不会选择。”深度参与去年首批双集中供地的某头部央企北京公司土拓总透露,当时他所在的公司也接到过门头沟地块的橄榄枝,但从北京公司到集团总部都一致认为门头沟地块区域饱和度过高、地块本身的瑕疵明显,能够做出产品的空间有限。

过去一年的销售验证了这位土拓总的预言:在前有市区两级监管部门为保障首批双集中供地快速进入销售渠道开出的一路绿灯、后有同批拿地的长安悦玺等项目3个月即实现入市,被雅居乐寄予厚望的富春山居从拿地到领证却整整用了8个月的时间,这对于正常市场中的项目都属于“严重拖堂”,更何况是面临双集中后利润压力的项目。

8个月意味着什么?“像中海这样的企业,200多套房子,项目没啥问题8个月现金流都有希望回正。”北京某渠道公司总经理直言,对于去年双集中供地至今的北京市场来说,富春山居不仅仅是简单的拖堂,更是因此遭遇了“拿地拿在高点,入市入在冰封”的尴尬。

雅居乐方面告诉北京商报记者,为了最大化保持地块原貌,在高度差近百米的项目里,公司充分考虑产品、园林景观与地形特点细致结合,因此,设计和工程的时间较其他项目需时更多。“项目定在今年3月下旬入市,主要是出于整体蓄客及工艺工法展示情况考虑。”

打出6.4折网签率才0.48%

截至北京商报记者发稿前,富春山居这个拿地一年、北京2021年首批双集中供地的项目,在207套领证房源中,仅一套完成网上联机备案,其余连预定都没有。

针对项目销售“惨淡”问题,雅居乐方面解释称,项目自入市以来,已接待客户2000余组,市场关注度较高。但由于项目所在板块客户均为改善型客户,该类客户的购房名额及资金大多需要通过换房卖房实现,故存在较长的购房周期,因此在网签数据上无明显变化。目前,多名客户已完成房源选取,伴随售楼处的正式开放,相信客户量会有较大提升。

集中供地政策下,也同步制定了销售指导价。按照出让公告,雅居乐拿下的这块门头沟永定地块,销售指导价上限是6.3万元/平方米,而根据中原地产分析师张大伟等多位分析师测算,地块本身成交楼面价仅为2.9万元/平方米。

表面上看,按照合理的成本测算,企业正常操盘的情况下,项目的利润空间可以说是去年首批双集中供地中比较可观的。

但历经了8个月的“拖堂”,富春山居面临的市场已经从当初拿地时的高点,变成了品牌房企接连爆雷的低点。

而根据北京市住建委批准的预售信息,该项目领证的5栋楼最高预售均价为6.77万元/平方米,最低预售均价为5.99万元/平方米,而从网签信息看,富春山居项目唯一顺利网签的房源,是一套顶层141.94平方米四居室,网签价仅为38343.42元/平方米,与该栋楼批准的59975.99元/平方米预售价相比,打了一个6.4折,网签率仅为0.48%。

尽管现场销售人员一再强调3.8万元是当时开盘的一批特价房,但周围竞品证实,该项目在开盘后的均价就是3.8万元/平方米,甚至特价房会更低,在外部市场环境有一定改善后,才慢慢提升至4.8万元/平方米。

母公司的危机

“门头沟已经迈入6W+时代,我们项目的价格已经很低了,比周边二手房还要低,性价比极高。如果付款顺利,还会有进一步优惠。”尽管按照销售人员的说法,雅居乐综合实力排在房企的第十七位,跟那些爆雷的房企不一样,完全不需要担心。

但事实真是如此吗?与在门头沟深山之中开发项目一样,雅居乐的日子并不好过。

年报季临近尾声,还有一大部分房企未能“交卷”,这之中就包括雅居乐。是“遮丑”还是真的受疫情影响,这里不作判定,从已披露的2021年度未经审核数据来看,雅居乐的状况不容乐观。

2021年雅居乐的营业收入、净利润、毛利等指标全为负增长,当然这也是大多数房企的现状。但关键点是,雅居乐的债务压力大与日俱增。截至2021年末,雅居乐现金及银行存款为384.2亿元,但其中限制资金就有156.17亿元,而同期,雅居乐一年内到期的短期债务就高达295.8亿元,非受限资金尚不能覆盖短期债务。

与此同时,雅居乐是永续债的“大户”,截至2021年底,雅居乐还存有的永续债规模依然高达130.15亿元。2021年中期,雅居乐完成“由黄变绿”,但如果把永续债计入负债,雅居乐的净负债率并不乐观。

开发商负债压力大,与购房者的直接联系就是“能不能交付问题”,从这个角度来看,2024年底交付的富春山居还存在很多不确定性。

另一方面,雅居乐的市场口碑也在直线下降,不但屡次曝出工程及产品质量问题,还因违规行为被官方点名。今年3月,因涉嫌长期发布涉“不限贷、不限购”“购房不需户口社保”等网络虚假广告信息的问题,雅居乐遭海南网信约谈,也可见其卖房回款的急迫。

跨越“黑铁时代”,房地产行业直接迈入“青铜时代”,开发商们最缺的就是稳定的现金流。购房者对于楼市预期的“失望”,开发商回款进度持续放缓,由此带来的资金压力越来越大。

“高利润”是雅居乐选择门头沟的核心,但如果销售速度太慢,高出的这部分利润也会被融资利息吃得干干净净。对于雅居乐来说,出售项目、“降价促销”成为求生之道。

过去一年时间,雅居乐卖了14项非核心物业、卖了超级大盘广州亚运城的股权、卖了三家项目公司,也卖了六家环保公司,但这似乎并没有堵上债务的“窟窿”。

销售端又表现如何呢?据雅居乐发布的2022年一季度销售数据显示,今年前3个月,雅居乐实现预售金额211.1亿元,同比下降46.6%;对应建筑面积为159.9万平方米,平均价为每平方米13204元。而去年同期,雅居乐的销售平均价为每平方米15942元。

面对历经8个月拖堂、拿地拿在高点的富春山居而言,未来不确定性会更大。(记者王寅浩)

关键词: 富春山居 双集中供地 雅居乐市场口碑 项目销售 销售指导价 网签数据

最新推荐

世界杯、CBA等被列入重点作品版权保护预警名单2焦点热文

11月16日,国家版权局发布2022年度第九批重点作品版权保护预警名单,2022年卡塔尔世界杯相关赛事节目和2...

建行一类卡一天可以转入多少钱?建行1类账户和2类账户的区别有哪些?

农行转建行手续费多少?转账手续费分为个人掌银、网上银行和ATM渠道;个人掌银:本行、跨行转账均暂不收取...

支付宝基金卖出技巧有哪些?买一万基金一个月能赚一千吗?

支付宝不小心买了基金怎么退?支付宝不小心买了基金可按以下步骤转出或卖出:第一步:想要退掉基金的话,...

基金的钱怎么全部取出来?卖出基金的正确方法看这里

支付宝基金怎么玩新手入门支付宝上基金的种类很多,对于新手来说,刚入门可以这样操作:1、如果承受不了...

机构重仓与基金重仓买哪个好?社保重仓的股票为什么都不涨?

机构重仓与基金重仓买哪个好?各有利弊,可参考以下两者的区别进行判断。机构重仓与基金重仓,都是意味着...

被基金加仓的股票好吗?怎么看机构重仓股?

被基金加仓的股票好吗?基金公司持仓个股说明该基金公司比较看好它,认为它后期会出现大涨的情况,而大量...

定向增发会稀释股权吗?低于增发价的股票能买吗?

定向增发会稀释股权吗?定向增发是指上市公司向特定的投资者发行股票的行为,是一种融资方式。定向增发会...

增发对股价的影响有哪些?股票增发后一般是涨还是跌?

增发对股价的影响有哪些?股票增发配售是给指定投资者(如大股东或机构投资者)或全部持有股东额外发行股份...

账本分类有哪些?企业账簿有哪些?

账本分类有哪些?账簿分类,指的是将会计账簿按照不同的方法进行归类,包括以下三种:1、按用途分类,会...

全球新消息丨选手续约、离队猜测不断 LPL转会期圆了谁的身价千万梦

英雄联盟S12全球总决赛上的激烈对战还令人们历历在目,如今,随着LPL冬季转会期的即将到来,各种猜测纷...

同比增长101.2% 今年以来累计免征新能源汽车车购税686.2亿元

11月16日,国家税务总局副局长王道树表示,今年以来截至11月10日,累计免征新能源汽车车购税686 2亿元...

天天观点:比亚迪明年将推出个性化新品牌

11月16日,比亚迪宣布,第300万辆新能源汽车正式下线并交付。同时,比亚迪董事长王传福表示,比亚迪定位...

农行转建行手续费多少?建设银行卡被锁了怎么办?

农行转建行手续费多少?转账手续费分为个人掌银、网上银行和ATM渠道;个人掌银:本行、跨行转账均暂不收取...

走向世界的精能科技一东莞精能机械科技有限公司

每一个成功的企业(家),都是跟随时代的脉搏,一步一个脚印,顽强拼搏,艰苦奋斗,勇攀险峰,才取得骄...

45万套交付量,提前八个月“交房即交证”,碧桂园做对了什么?1天天最新

等过了年,房子装修完,李敏一家六口人,就能搬进人生第一套属于自己的房子了。2021年10月,30岁的本地...

股票委托购买收多少手续费?买股票哪个手机软件手续费低一点?

股票委托购买收多少手续费?股票委托手续费一般为每笔1到5元左右。现在大多数开通深圳股票交易所股票交易...

国信证券交易费多少?国信证券开户有风险吗?

国信证券交易费多少?国信证券交易手续费一般默认在万3左右,佣金是可以联系客户经理调低的,网上申请开...

支付宝不小心买了基金怎么退?基金100元卖出62.42份额是多少钱?

支付宝不小心买了基金怎么退?支付宝不小心买了基金可按以下步骤转出或卖出:第一步:想要退掉基金的话,...

什么基金投资收益有保证?支付宝基金怎么玩新手入门看这里

支付宝基金怎么玩新手入门支付宝上基金的种类很多,对于新手来说,刚入门可以这样操作:1、如果承受不了...

1吨是多少公斤?1吨水能用多久?

1吨是多少公斤?一吨等于1000千克,一吨等于2000斤。一吨等于1000千克,一千克等于一公斤,一公斤等于2斤...

齐头并进是成语吗?人山人海是什么意思?

齐头并进是成语吗?齐头并进,汉语成语,拼音是qí tóu bìng jìn,意思是...

闷雷滚动是什么意思?风平浪静是成语吗?

闷雷滚动是什么意思?闷雷滚动的读音:mèn léi gǔn dòng闷雷滚动【mèn...

双十一家装电线选购策略,掌握这六大要点

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

本草纲目是谁写的?本草纲目最恐怖的方子是什么?

本草纲目最恐怖的方子《本草纲目》最恐怖的药方,就是要用绳子让人上吊。陈璞煮汁也不错(隐器)。 发明...

关晓彤是清朝公主吗?鹿晗家世你知道吗?

关晓彤是清朝公主吗?1、关晓彤是满洲贵族瓜尔佳氏的后裔,是满清格格,但不是清朝公主。但是关晓彤在瓜...

win10系统安装cad2010失败怎么解决?cad2010序列号和密钥看这里

cad2010序列号和密钥cad2010序列号和密钥,cad2010可以安全、高效和准确的和客户共享设计数据,可以体验...

稀有漂亮特殊符号有哪些?高级昵称特殊符号网名看这里

稀有漂亮特殊符号有哪些?1、ഒ2、˙³˙3、₍ᐢ ᐢ₎4、˙Ⱉ˙5、´•ᴥ•`6、ଲ7...

房子潮湿怎么办如何做好防潮?压片型干燥剂配方看这里

压片型干燥剂配方1、酸性压片型干燥剂:浓硫酸、五氧化二磷,可以干燥中性或酸性气体。2、碱性压片型干...

高峰和郭德纲谁的辈分大?中国相声辈分排名表看这里

中国相声辈分排名表中国相声辈分排名表是从第四辈开始,按照德寿宝文明来排辈。我们这个年代所熟知的侯...

湖北省会是哪个城市?云南省会是哪个城市?

湖北省会是哪个城市?湖北省省会是武汉市,湖南省长沙市,广东省广州市,广西省南宁市,福建省福州市,浙...

莆田在哪个省份哪个市?莆田鞋和正品的区别能看出来吗?

莆田在哪个省份哪个市?莆田属于福建省地级市。莆田,古称兴化,又称莆阳、莆仙,福建省辖地级市,位居闽...

为何YT开头的圆通快递查不到?快递到货时间慢原因有哪些?

为何YT开头的圆通快递查不到?YT开头的圆通快递查不到是为什么1、商家只在淘宝上提交了物流信息,但还没...

牙科收费标准是怎样的?普陀区牙科诊所附近正规医院名单看这里

普陀区牙科诊所附近正规医院名单一、上海天佑医院口腔科地址:上海普陀区真南路528号。天佑医院口腔科也...

硬汉普京身高多少?普京的爷爷是中国人吗?

硬汉普京身高多少?弗拉基米尔·弗拉基米罗维奇·普京(俄罗斯语:Владимир Владимиро...

时大漂亮2013年恋情女朋友是谁?时大漂亮个人简历来了

时大漂亮个人简历中文 名:时诗别 名:时大漂亮出生地点:山东临沂出生日期:1990 06身 高:179直播...

shmily是什么意思?Autism对应情侣网名是什么?

shmily是什么意思?shmily是SeeHowMuchILoveYou的英文缩写,意思是看我是多么爱你。具体内容shmily来源于...

鹧鸪哨为什么40岁没死?鬼吹灯12本全集目录顺序来了

鬼吹灯12本全集目录顺序《鬼吹灯》十二部顺序分别是《鬼吹灯1精绝古城》《鬼吹灯2龙岭迷窟》《鬼吹灯3云...

成吉思汗打的天下地图面积到底多大?成吉思汗简介来了

成吉思汗打的天下地图面积到底多大?成吉思汗打下的天下面积在3500万平方公里。东起朝鲜半岛,西抵波兰、...

亿字加一笔是什么字?旧加一笔变成什么新字?

亿字加一笔是什么字仇qiú1、古同逑,匹配。2、姓。相关组词:血仇[xuè chóu]指有...

小猫钓鱼的故事启示有哪些?老虎拔牙的故事看这里

小猫钓鱼的故事启示小猫钓鱼告诉人们的道理:做任何事要一心一意,有耐心。从小就要培养专心致志的好习...

小猫钓鱼的故事你知道吗?小猴子掰玉米的故事看这里

小猫钓鱼的故事小猫钓鱼在树林旁边,有一条小河,河里有许多鱼在水里游来游去。一天早上,猫妈妈带着小...

茅盾文学奖最年轻作家是谁?作家张洁去世 曾两度获茅盾文学奖

作家张洁去世 曾两度获茅盾文学奖2022年1月21日,著名作家张洁在美国因病逝世,享年84岁。昨晚,北京市...

李子柒为什么被停播?微念所持李子柒公司股权被冻结怎么回事?

微念所持李子柒公司股权被冻结杭州微念公司是干什么的?杭州微念品牌管理有限公司是一家通过文化融合消费...

顺友物流:网络渗透率高达84%,智利跨境电商市场潜力不可小觑

智利素有天涯之国的美誉,在南美洲与阿根廷及巴西并列为ABC强国。随着在线购物的不断普及,智利已成为拉...

妈妈回应儿子救灾时收到清华通知书 大学录取通知书丢了怎么办?

妈妈回应儿子救灾时收到清华通知书大学录取通知书丢了怎么办?录取通知书丢了能上大学的。可以第一时间联...

开一家火锅店要具备什么条件?自热火锅两层都加冷水吗?

开一家火锅店要具备什么条件?一、要有一定的资金基础开火锅店是一项投资,无论是付房租还是购买设备,抑...

火锅店能自己带菜吗?奶茶第二天还能喝吗?

火锅店能自己带菜吗?一般火锅店是不允许自带食物的。因为如果自带食物出了问题,店家可能要承担很大的责...

阿科科技获千万级天使投资,引流元宇宙品牌新潮流

2022年11月16日,ARCC阿科科技宣布,公司完成了千万级天使轮融资,本轮融资由东投(北京)控股有限公司...

奶茶过了24小时能喝吗?减肥期间可以吃火锅吗?

奶茶过了24小时能喝吗奶茶24小时后未开封,尽量不要饮用。常温下的奶茶尽量是2小时内饮用,这个时间内奶...

奶茶火锅到底怎么吃?火锅和麻辣烫哪个好吃?

奶茶火锅到底怎么吃?1 首先选择火锅口味这个奶茶火锅确实迎合很多喜欢喝奶茶的女生的口味,有脏脏奶茶...

精彩放送

石人沟鱼出自哪个县?江团鱼贵还是清江鱼贵?

小影夫妇真实身份是什么?网红小影老公简介来了

快乐大本营什么时候恢复播出?快乐大本营主持人名单看这里

今年冬天究竟有多冷?欧洲冬天最冷是几月份?

优雅少女脸属于什么脸型?新氧app编造虚假医美日记被处罚看这里

鹿晗代言手表品牌被曝辱华怎么回事?王嘉尔是卡地亚的代言人吗?

红米饭南瓜汤挖野菜也当粮是哪首歌?板栗南瓜几月份成熟?

央行利率表来了!商贷转公积金贷款太难了原因有哪些?

北京植物园怎么走?成都市植物园好玩吗?

怎样去掉桌面图标阴影?桌面上表格图标都变白色了怎么办?

评级战场怎么打?魔兽世界评级战场怎么进?

etf基金是买了所有股票吗?场内etf卖出规则看这里

场内基金etf交易规则有哪些?创业板50指数etf代码多少?

etf持仓比例一般在多少?ETF基金是什么意思?

中小板etf基金哪个好?etf基金经理怎么赚钱?

动态:择机再启 比亚迪终止分拆比亚迪半导体上市

世界热门:零跑汽车晒上市后首份季报:营收同比增长近4倍,净亏持续收窄、毛利率距回正不到10%,研发、销售继续烧钱

张国富等出任北汽新能源副经理

已购用户可获差额补贴 奔驰下调EQS和EQE官方售价4天天热头条

亮白肤色“门面担当“:伊肤泉美白科学养肤丨扫除面斑

工艺之湛遇上艺术之美 六福珠宝引领首饰新潮流

三冲资本市场 手握《中国好声音》的星空华文这次稳了吗1全球热推荐

凤凰传媒拟与华泰紫金共设母基金开展投资业务

全球观点:2022年第三季度金山软件净亏损60.55亿元

今日播报!12件作品入围“艺韵北京”群众曲艺大赛决赛

腾讯音乐2022年Q3净利润同比增长超三成3环球报资讯

EVE LOM携「秘境庄园」体验空间奢耀亮相进博会,开启奢华护肤新篇章

三成五是多少?基金怎么看涨了几个点?

1万公积金可以贷款30吗?6000块公积金可以贷多少钱?

为什么不建议用公积金买二手房?公积金缓缴新政看这里

全面推行注册制对a股影响有哪些?为什么不能买注册制股票?

食用油上市公司有哪些?中资食用油厂有哪几家?

于月仙受了多重的伤?于月仙老公现状看这里

流量4G变成H网是怎么回事?手机网络信号不好怎么办?

普通高中有哪些学校?双减政策对中考的影响有哪些?

字节跳动推出番茄音乐APP:听歌提现、主打下沉市场

51配资是什么?股市如何申请配资?

甲子时是几点到几点钟?流年天干和地支哪个重要?

吴亦凡资产大概有多少?张艺兴是顶流还是当红?

斯诺克世锦赛2021赛程来了!丁俊晖直播比赛在哪里可以看?

站长忽略的观点有哪些?站长是什么?

郑州一洗浴中心员工宿舍起火致3死 灭火器使用方法看这里

CCTV台长什么级别?一般电视台的职位是怎么划分的?

2021红月亮是什么兆头?如何观赏血月?

为什么双春年不能结婚?立秋吃什么?

躲春可以睡觉吗?立春有什么讲究和禁忌?

于玮是魏晨的初恋吗?于玮个人资料来了

怎样识别用激素促进成熟的蔬菜?食品储存应注意哪些问题?

河南痛哭校长:20年供餐合同有瑕疵 食品安全小口诀有什么?

杜康酒起源于哪个朝代?何以解忧唯有杜康蚂蚁庄园答案看这里

联系我们:55 16 53 8@qq.com
关于我们| 联系方式| 版权声明| 供稿服务| 友情链接

华讯网 版权所有,未经书面授权禁止使用

京ICP备2021034106号-10 营业执照公示信息

Copyright©2008-2020 By www.saibeinews.com All Rights Reserved