当前位置: 首页 >  房产  > 正文

房产要闻:楼市筑底态势明显 个贷、国内贷降幅均超20%

  • 2022-06-16 08:21:59 来源:北京商报

拿地同比几近腰斩,开工面积降幅远超竣工,个贷、开发贷跌幅仍超两成……6月15日,国家统计局发布的房地产相关数据依然低迷,但黑暗中微见曙光:5月单月,新房销售出现年内首次环比增长、开发投资也罕见上涨,楼市筑底态势明显。

开工降幅远超竣工

根据国家统计局公布的最新数据显示,1-5月,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4%。其中,住宅投资39521亿元,下降3%。值得注意的是,房屋新开工面积51628万平方米,同比下降30.6%;竣工面积23362万平方米,同比下降15.3%,开工降幅远超竣工降幅。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,新开工面积情况直接受到当前市场行情的影响,所以跌幅相对来说会更大,也是企业投资意愿不强的一个体现。

“新开工降幅大于竣工降幅与当前的供地规模息息相关。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对此也分析道,今年的土地供应规模低于去年同期,根据据诸葛找房数据研究中心监测全国主要地级市2022年5月共供应土地1856宗,同比下跌19.44%,环比下跌3.58%;供应规划建筑面积为13648.34万平方米,同比下跌26.21%,环比下跌4.51%,拿地规模趋缓减缓了房企新开工的速度;另一方面,行业资金的不足使得房企倾向于加快竣工来补足库存。

5月新开工面积、开发投资额同比降幅较4月均小幅收窄,但修复不明显。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计,短期来看,随着热点城市市场活跃度的提升,企业对这部分城市的开工和投资意愿或逐渐好转。

拿地同比几近腰斩

拿地数据的腰斩间接证明了开工下滑的原因:根据国家统计局公布的数据显示,1-5月,房地产开发企业土地购置面积2389万平方米,同比下降45.7%。

“拿地数据跟供应的规模相关联,今年部分城市集中土拍从去年的3批次改为4批次。”王小嫱认为,今年市场恢复速度不及预期,行业到位资金不乐观,房企拿地更为谨慎,从土拍溢价上看今年土拍市场表现平稳,流拍率虽有所下滑但依然维持高位。

其中民企集中退出土地市场,也是交易不活跃的主要原因。“今年集团给我们的公开市场拿地指标全国只有10块,这是个什么概念,市场好的时候,我们在华东某一些热门城市就能拿10块。”总部在华东的20强房企土拓部负责人直言,这种收缩集团从2020年已经开始,但今年的幅度可以说是腰斩。而另外一家已经跻身10强的华东民营房企更是直言:“除非公开市场的地块非常划算,否则宁愿用并购的方式获取高折扣地块。”

不过也有不同的意见。“现在并购市场的折扣虽然很低,资产有的被打到了5折,但里面的坑也很多,如果价格允许,我们宁愿高一些在公开市场拿地,但前提就是市场信心要反弹。”某头部民企北京公司负责人表示。

但也有乐观派。“该数据已经属于历史冰点数据。”严跃进指出,在拿地一项,房企的信心已经出现回复:今年5月房企购地面积数据相比4月增长了45.9%,其充分说明当前土地市场也正努力走出低点或底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激,以及购地市场营商环境的优化,土地市场后续有小幅复苏的可能。

住宅销售额跌幅仍超三成

拿地的信心来自销售的回暖,但前5个月的数据却并不乐观。

从1-5月整体数据来看,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;住宅销售额下降34.5%,仍未出现跌幅收窄态势。

但从5月单月数据上来看,5月全国商品房和商品住宅销售面积分别环比增长25.8%、23.8%;销售额分别环比增长29.7%、26.4%。这是今年以来单月环比首次提高。

严跃进对此也表示,5月单月的环比数据出现积极信号,说明了5月已经有了一波交易的小复苏。后续各地政策将继续释放效应,助力销售数据呈现环比的拉升,以进一步对冲今年前4个月的交易低迷现象。

对于5月市场销售环比改善的原因,贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析,一系列政策松绑改善了市场预期,限购限售等政策的放松降低了入市门槛,带了更多的住房需求,次新房的集中入市也提高了市场的改善动力,换房需求进入新房市场。同时,央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷,有效的降低了购房成本。

5月市场出现筑底回升迹象,政策效应有所显现,王小嫱预计,6月单月成交数据有望进一步上升,但仍难以超越去年同期水平。

个贷、国内贷降幅均超20%

考验开发商的依然是资本金来源,尽管监管已经放出包括首套房贷款利率下调、公司债开闸等组合拳,但从累计的数据看,收效依然并不明显。

1-5月,房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%。其中,国内贷款8045亿元,下降26%;利用外资51亿元,增长101%;自筹资金21061亿元,下降7.2%;定金及预收款19141亿元,下降39.7%;个人按揭贷款9785亿元,下降27%。

“此类数据和其他几个指标也是类似,即累计值的数据还是略显悲观。”严跃进表示,到位资金同比仍下降,个贷、企贷降幅仍超20%,这与房企销售数据息息相关,目前房企销售数据来看,还是没有实质性的改善,预计真正能有所改善也要等到下半年。

王小嫱也表示,在促行业内部良性循环和健康发展下,房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款,1-5月销售规模的下滑,行业到位资金同步下降。值得一提的是,在销售端回款不乐观情况下,房企发行海外债的动力提升,1-5月利用外资额度翻倍,同比增长101%。

但监管的组合拳并非收效。单纯看5月单月的资本金到位情况数据,已经相比4月有了拉升,资金到位情况相比4月有明显改善。许小乐分析,6月以来地方政策支持力度仍在加强,房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放,继续利好市场销售和投资,6月单月销售和投资有望继续环比改善。

对于未来的房地产市场,国家统计局新闻发言人付凌晖6月15日在新闻发布会上表示,房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场的逐步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。(记者 卢扬 实习记者 孙永志)

关键词: 5月新房销售额 商品住宅销售面积 首套房贷款利率 房地产市场

最新推荐

房产要闻:楼市筑底态势明显 个贷、国内贷降幅均超20%

拿地同比几近腰斩,开工面积降幅远超竣工,个贷、开发贷跌幅仍超两成……6月15日,国家统计局发布的房地...

5月消费业态承压明显 全国城镇调查失业率为5.9%

6月15日,5月国民经济多项指标出炉。数据显示,5月份受疫情影响,消费业态承压明显,但同时,城镇调查失...

实时:暴雨致部分乡镇遇洪涝 梧州启动Ⅲ级防洪应急响应

今天(6月14日)7时37分,梧州市气象台发布暴雨红色预警信号。受强降雨影响,市区多个路段出现内涝、山...

当前关注:南宁大桥这一路口交通信号灯优化 市民:好走多了!

南宁大桥是南宁市重要交通节点,每到晚高峰期,车流量非常大,南宁大桥由南往北的车辆经常反堵,为此,...

新资讯:守得云开见月明!“超级月亮”14日晚南宁亮相

当天傍晚南宁天气欠佳,一直到晚上9时40分左右,方从云层中显露出来。 " >

新动态:广西用3年时间完成自建房安全隐患整治

近日,自治区政府办公厅印发《全区自建房安全专项整治工作方案》。 " >

新资讯:粤桂通过“四个赋能”构建产业协作长效机制

粤桂两省区通过“四个赋能”,着力构建产业协作的长效机制,促进双方联动发展、互利共赢。 " ><script...

外资投行高管要限薪?证监会:充分尊重机构经营决策自主权

针对近日有媒体报道中国证监会今年在上海和北京召开会议,要求外资投行报告高管薪酬细节,并提出不要给...

美股三大指数6月13日大幅收跌 A股14日逆转翻红

6月13日美股继续大跌,三大股指均创出年内新低。不过,A股14日低开高走,最终以红盘报收。截至收盘,沪...

汇芯通信总裁樊晓兵:瞄准“金字塔尖” 跨越“死亡之谷”

在深圳龙岗区的一间厂房里,一条先进的半导体生产线正在紧张地调试中。从外观看,它与其他芯片生产线无...

赖氏洲岛将成生态型休闲岛 以公共游憩、自然科普教育为主

近日,深圳市规划和自然资源局大鹏管理局对外发布《深圳市赖氏洲海岛保护与利用项目开发利用具体方案》...

2021年棚户区改造累计开工6530套 深圳获得督查激励

近日,国务院办公厅发布《关于对2021年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励的通报》...

安徽理工大学是985和211吗?安徽理工大学分数线多少?

安徽理工大学是几本_是一本还是二本大学?一、安徽理工大学是几本?首先,这一点希望大家清楚,教育部门并...

全国985学校一共有多少个?国内211学校最新排名来了!

2022全国985大学排名名单一览表(39所)2022高考填报志愿时,全国985大学排名情况怎样是广大考生和家长朋...

南京大学是985还是211?南京大学最新全国排名第几?

2022南京大学排名_最新全国排名第几?2022高考填报志愿时,南京大学全国排名第几是广大考生和家长朋友们...

中南大学最新全国排名来了!中南大学王牌专业有哪些?

2022中南大学排名_最新全国排名第几?2022高考填报志愿时,中南大学全国排名第几是广大考生和家长朋友们...

《渝见,沉浸的少年》全国海选火热启动

2022年6月1日,《渝见,沉浸的少年》正式开启全国海选,招募近百名优秀的孩子免费参与节目拍摄和录制,...

上交所新股中签为什么只有500股?股市盘口对炒股者意味着什么?

股票止损价设置好是到了就卖吗?对,投资者设置止损价是为了控制最大亏损幅度,所以设置好止损价后,投资...

股票的票面金额是什么?炒股最少需要多少本金?

股票退市后持有的股票怎么办?股票退市后持有的股票的解决方法:1、等待证券公司代办股份转让,股东携带...

如何避免主力洗盘?同股不同权的利弊有哪些?一起看看

股票收跌倒T字明天怎么走?股票出现收跌的倒T第二个交易日下跌的概率比较大,收跌的倒T它是一根下影线较...

股票向后复权是啥意思?股票中的新能源是什么意思?

股票震荡期是什么意思?股票震荡期是指股票的价格在某一范围内来回波动的时期,这段时期内股票没有明显上...

深圳st股票买卖规则有哪些?什么是股市中的虎市?

新三板为什么可以助力中小企业融资?2021年深化新三板市场改革,设立北京证券交易所的核心目的便是为创新...

创业板新三板中小板三者的区别?小盘股投资策略有哪些?

买入认购期权动机及原因?交易者为什么愿意买进认购期权,肯定有其动机或原因,这些动机或原因可以归纳如...

什么是每股净资产呢?比率分析法的基本概念是什么?

周期股适合价值投资吗?投资者需要分析这些事情?选择要投资的股票本身就是一件比较难的事情,要选择收益...

股市调休日开盘吗?股票亏损卖出要交税吗?股票亏损要交印花税吗?

股市调休日开盘吗?周末股市一直都是休市的,若是遇到调休,股市也是休市。中国的股票开盘时间是北京时间...

股票不能买卖怎么回事?股票上方压力是什么意思?

股票不能买卖怎么回事?具体是什么原因导致的?投资股票的前提是能买卖股票,只有成功买卖之后用户才能从...

股票交易手续费怎么收费?股票缺口补一半是什么情况?

股票交易手续费怎么收费 股票交易手续费标准买卖股票,叫做股票交易,在交易的时候会被收取手续费,具...

鹈鹕球员海耶斯殴打女友和警察 法院最终裁定他缓刑三年

直播吧6月15日讯 据美媒My News LA报道,近日洛杉矶法院已就鹈鹕球员海耶斯的指控做出了裁决,海耶斯...

湖人补强大动作!仍然有意小特伦特 愿送出塔克+纳恩+选秀权

湖人今年休季注定不会平静,注定会有补强的大动作,现在他们就有了明确的思路。据Heavy记者肖恩-邓文尼...

篮网如何酝酿交易补强球队?威少回雷霆 欧文签换湖人

对于绝大部分球队来说,休季早就开始了,如何酝酿交易补强球队是工作的重中之重。资深媒体人比尔-西蒙斯...

勇士击败凯尔特人!森林狼被感谢:09年两次不选库里+送来维金斯

直播吧6月15日讯 在昨日结束的总决赛天王山之战中,勇士击败凯尔特人,总比分3比2领先。湾区记者Dieter...

过把瘾的代价!一男子冒充汤神进场热身 被勇士终身禁赛

勇士昨天在天王山击败绿军,总决赛大比分3-2领先,这场比赛也发生了一件让人啼笑皆非的事情。一位名叫道...

荷兰3-2双杀威尔士!诺阿-朗劲射破门 德佩攻入绝杀进球

北京时间6月15日凌晨2点45分,2022 23赛季欧国联A4组第4轮比赛打响,其中荷兰主场迎战威尔士。上半时,...

在门店买饮品排队还未消费时能否使用洗手间?星巴克回应:不包括国内门店

6月14日,星巴克中国回应限用洗手间一事。有消费者在星巴克中国微博评论区问道,在门店买饮品排队还未消...

北京市商业办公房屋租赁合同发布 明确水电气热等资源费用的标准

在北京,商办项目在租赁过程中通用住宅租赁合同的历史正式结束。在面向社会公开征求意见后,6月14日,北...

新一轮的游戏发布季!微软等主机三巨头晒蓝图 硬件之外还拼游戏质量

步入夏日,游戏厂商也迎来新一轮的游戏发布季。6月14日,北京商报记者盘点发现,主机三巨头微软、索尼与...

江山盟·品质川菜全国首店试营业 运营商一点嗨与麻辣诱惑渊源颇深

6月14日,北京商报记者注意到一家名为江山盟·品质川菜开出了全国首店,耐人寻味的是,该新品牌背后的运...

国机汽车股价5个交易日涨幅超35% 无厘头炒作风险很大

凭借参股公司相关传闻,国机汽车近期股价又涨上了天,5个交易日涨幅超35%。而市场把炒作的理由再度归结...

特惠双人半年畅玩卡、七大超级团……旅游企业“6·18”促销战打响

疫情的反复与跨省游的不确定,让今年旅游6·18的核心暑期大促锁定在了本地游和遛娃团。6月14日,北京商...

创新高!退市罗顿等6股迎来最后交易日 腾邦退等26股未来也将被摘牌

退市新规的落地让今年的退市股数量创下历史新高。经东方财富Choice统计,2022年以来已有超40股被交易所...

双创50ETF获批一周年 首批9只产品收益率均跌超30%

2021年6月15日,首批9只以中证科创创业50指数(以下简称双创50指数)为跟踪标的的中证科创创业50ETF(以下...

王一淳实名举报文章搅动影视圈 业绩亏损的欢喜传媒雪上加霜

6月14日,欢喜传媒发布声明,针对导演王一淳6月13日晚间通过微博发布实名举报欢喜传媒税务虚假抵扣的文...

国内成品油价迎来年内第十次上调 95号汽油达9.9元/升左右

国内成品油价迎来了年内的第十次上调。6月14日,国家发改委发布消息称,根据近期国际市场油价变化情况,...

每日看点!崇左白头叶猴保护区首次拍到冠斑犀鸟育雏

近日,广西崇左白头叶猴国家级自然保护区工作人员在巡护保护区驮逐片区时,首次通过照片形式监测到国家...

看点:进入10元时代!油价迎年内第十次上涨,加油了吗?

6月14日,据广西发展和改革委员会消息,根据国家成品油价格形成机制,结合近一段时期国际市场油价变化情...

【时快讯】发文明确!2025年广西农村将实现快递“送上门”

日前,自治区党委办公厅、自治区政府办公厅联合印发《广西统筹推进农村物流高质量发展行动方案(2022—2...

【热闻】广西持续性暴雨过程趋于结束

6月14日白天造成我区持续性强降雨的天气系统明显减弱,10日以来影响我区持续性暴雨过程终于趋于结束了。...

通讯!广西印发实施方案促进内外贸一体化发展

近日,自治区政府办公厅印发《促进广西内外贸一体化发展实施方案》,推动对外开放和扩大内需进一步结合...

资管新规缓冲期结束 银行理财产品表现如何?

今年初,资管新规缓冲期结束,银行理财产品不再保本保收益。半年以来,这些产品表现如何?投资者面对新变...

注意!上交所处分安信信托、控股股东及有关责任人

近日,上交所发布了关于对安信信托、控股股东及有关责任人的纪律处分决定书。记者就此致电安信信托,但...

精彩放送

节能宣传周|深圳:落地工作方案发布 虚拟电厂有什么作用?

深圳福田区文艺打卡好去处!安托山公共文化中心明年4月交付

苏州大学王牌专业有哪些?苏州大学四大王牌专业看这里

江苏2022三本大学排名情况如何?江苏二本大学投档最低分看这里!

中山大学最新全国排名第几?中山大学多少分能上?

广州大学松田学院学费为什么这么贵?广州大学松田学院奖助学金措施有哪些?

股票阴跌是庄家出货吗?银行破产最多赔50万包括理财产品吗?

为什么新股中签率这么低散户还坚持申请?布林线开口收口紧口诀看这里

大盘是什么意思?有限责任公司股权是否属于证券?

顺周期板块是什么?选龙头股最简单的方法是什么?

庄家被套后的股票会涨吗?大盘放量滞涨是什么意思?

频繁交易是指什么,有哪些危害呢?定向增发股价怎么确定?

股票下跌没有成交量是什么情况?GE矩阵内容分析看这里

k线下降三部曲是什么?股市行情术语大全基本分析来了

钱误转到信用卡里了怎么办?兴业银行备用金允许刷出来吗?

招商银行信用卡提额小技巧有哪些?中原银行信用卡逾期卡被停用会不会影响个人征信?

工商银行信用卡逾期会不会坐牢?办理儿童银行卡需要携带什么资料?

信用卡逾期三个月怎么分期还款?信用卡逾期轻重如何辨别?

郑州银行信用卡征信会受到分期影响吗?浦发银行逾期协商还款技巧有哪些?

总决赛迎来第五战 NBA总裁萧华触发健康与安全协议

浓眉两个月没摸球!勒布朗最新训练视频曝光 身材发福了

篮网球星欧文更新推特:一些人试图扮演上帝 地球母亲属于人民

未来将会落叶归根?威斯布鲁克重返俄城参加剪裁仪式 获赠城市钥匙

湖人陷入僵局!勒布朗迟迟不做续约决定 严重影响球队引援

NBA总决赛天王山之战:库里与汤普森三分球总数达1000球

权威发布!ST海航换帅 原南航退休高管程勇接棒董事长

导演王一淳微博发文:实名举报欢喜传媒税务虚假抵扣

直通飞机跑道、杨洼船闸……现代化首都都市圈加快构建

“十四五”通用航空发展专项规划来了 支持地方政府发展“通用航空+旅游”

药明康德6月13日收盘价接近跌停 投资者在惧怕什么?

北京石景山“分配房”续:购房时签公房租赁合同 未来能“转正”吗?

星纪时代拟收购魅族79.09%股权 李书福为何看上了魅族?

产品规模不断扩容 建信理财、光大理财上新养老理财产品

接连重组鹿港小镇与大娘水饺 未来格林酒店还要“出海”

试水“小型商场”模式失败、屡屡被罚 宜家还能玩转中国市场吗?

《鱿鱼游戏》第二季将回归 能挽救“用户增长失速”的奈飞么?

直播爆火、股价攀升……东方甄选月薪5万起招聘抖音双语主播

专家预计:5月工业、消费、投资等经济指标降幅或收窄

科创板三周年:共计428只个股 逾三成个股市值超百亿元

每日播报!建议市民暂勿前往!邕江迎来今年首个超设防水位洪水

今日视点:免学费、住宿费!广西今年招收3300名公费师范生

每日快报!广西人的“水果自由”来啦!10元3斤水果再现“江湖”

热资讯!广西推出1000个重点产业投资合作项目

微速讯:广西第三次全国土壤普查试点工作启动

“六五”世界环境日|深圳:畅游光明“水八景”活动落幕

股价从底部反弹100%后 新东方股价还有上升空间吗?

光大证券连收三涨停 券商板块后市怎么走?

国际油价重回120美元/桶上方 95号汽油售价或进入“10元时代”

把公益做到元宇宙 深圳大学“公益创新专才班”用科技助力公益

深圳举行校园招聘会 共吸引1800名毕业生进场求职

联系我们:55 16 53 8@qq.com
关于我们| 联系方式| 版权声明| 供稿服务| 友情链接

华讯网 版权所有,未经书面授权禁止使用

京ICP备2021034106号-10 营业执照公示信息

Copyright©2008-2020 By www.saibeinews.com All Rights Reserved