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万科董事会主席:短期市场已触底 房地产行业已进入“黑铁时代”

  • 2022-06-29 09:10:06 来源:北京商报

6月28日下午,万科举行2021年度股东大会。会上,万科公布了集团2021年业绩以及未来行动计划,而面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题,万科董事会主席郁亮给出了三组关键词:短期市场已触底,市场恢复是一个缓慢和温和的过程,企业专心做好自己的事。

2018年,郁亮喊出了“活下去、活得好、活得久”,并表示,万科要做的事情就是努力适应变化。到了今年初,郁亮更是直接越过“青铜时代”,称房地产行业已进入了“黑铁时代”,再次抛出了“背水一战”的观点。但这一次,郁亮罕见态度“乐观”。

“怎么样看待现在的市场形势,尤其是对下半年的形势发展有什么样的预判?”对于当前的房地产行业,郁亮认为短期市场已触底。他分享了一组行业数据——虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间,根据各地网签公开数据统计,主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%,4月同比下降59%,5月同比仍然是大幅下降,但环比开始上升,进入6月之后市场进一步好转,环比明显上升。

郁亮所看好的“起色”也是因为近期一些政策的出台正在带来积极影响,另外则是因疫情而延迟的需求释放带来的回补。他认为,市场恢复仍然是一个缓慢温和的过程。尽管6月环比明显上升,但仍然是同比下降,只是下降幅度相对收窄。

郁亮强调,行业已进入新的发展阶段,人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化,不会再回到过去的发展逻辑,也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

“最近这一年,许多行业都不容易,房地产并非最艰难的,房地产行业也没有理由躺平。”郁亮直言,虽然行业进入新的发展阶段之后规模可能有所回落,但是仍然是一个10万亿级的市场,同时也是千年行业,常做常有,常做常新,不管未来的道路多艰难,走下去就会有机会。

此次股东大会上,万科也提出了三个目标。万科总裁、首席执行官祝九胜称,从两三年的时间跨度来看,万科要实现三个目标:第一,业绩一定要止跌回稳,把这种跌势给止住;第二,开发要继续维持在第一阵营的行业地位;第三,在行业里面,万科能够率先从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重。“要实现这三个目标,我们需要付出更多努力,同时我们也有一定的基础。”

祝九胜在会上特别提及万科的两大信心来源,“从最近新开的33个楼盘的情况来看,我们的流速基本上都能做到当地平均流速的1.5倍到1.8倍,销售能力在不断提升。此外,万科的经营性和服务性业务也有良好的增长态势。”

近几年,万科股价持续震荡下挫,投资者期待万科在市值修复方面有所行动。3月30日,万科曾宣布,将在未来3个月内择机开展20亿-25亿元回购A股,回购价格不超过18.27元/股。

据万科董秘朱旭介绍,截至目前万科回购额为12.9亿元。“接下来如果股价满足条件,我们会尽力去做回购,如果没有满足条件的话我们会向董事会作报告,也会向监管部门做说明。”

地产分析师严跃进表示,回购是上市公司向市场上传递“信心”的举措,是维护股价稳定的重要工具,投资者更多期待的是企业的态度。目前地产股仍处于低迷状态,整体修复需要销售状况的带动,政策层面释放出的积极信号,对于万科等地产股的长期发展有积极作用。

针对市值修复的措施,朱旭直言,市值受到资本市场诸多因素影响,包括公司自身业绩,资本市场对行业的预期以及市场情绪的影响。“作为公司而言,我们还是当好农民种好地,照顾好我们的客户,通过好产品、好服务和有现金流的利润为股东创造真实的价值,让资本市场看到公司真实的价值,进而能够实现市值的恢复。”(记者王寅浩)

关键词: 万科董事会主席 房地产行业 万科总裁 万科股价

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