当前位置: 首页 >  房产  > 正文

年中成绩冲刺!买房送猪、西瓜换房……花式促销难抵购房者“躺平”意愿?

  • 2022-07-01 10:01:37 来源:北京商报

对于房企来说,一年中有两个节点最为重要,一个是年中,另一个是年终。进入6月份,各大房企开始为年中成绩单做最后冲刺,魔幻的卖房方式也让吃瓜群众直呼“没见过”。大蒜、小麦换房的热议还未停止,西瓜换房又再次刷屏,“博眼球”的促销方式,无不暴露出各房企卖房的急迫性。

据克而瑞地产研究数据显示,在公开披露年度目标的规模上市房企中,多数企业截至5月末的目标完成率不足30%,有近半数企业甚至不足25%。而另一方面,随着买房意愿的降低,个人按揭贷款增速已连续6个月收窄。对各大房企来说,冲刺半年业绩最大的问题不是项目产品的“流量”如何,而是购房者的“躺平”意愿,行业的复苏,需要购买力的支撑。

冲不动的“630”

“630”结束后,2022年上半年就正式结束了。通过大蒜、小麦、西瓜换房的花式促销方式,就知道房企年中冲刺的“热烈”程度。就连央企保利,也祭出买房送猪的营销手段,海报上写得明明白白,买房就送200斤土猪,还备注“包杀”。有人说,2022年注定是花式救楼市的一年,这里的魔幻操作也许还只是个开始。

房企为什么急迫?当前楼市萎靡的重要原因就是信心消退,悲观情绪又跟楼市数据“下降23.6%及31.5%”不无关联。

国家统计局数据显示,今年前5月,全国商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;其中,住宅销售额下降34.5%。截至2022年5月末,全国商品房待售面积55433万平方米,同比增长8.6%。其中,住宅待售面积增长15%。

“现在不但房企间内卷严重,购房需求也不容乐观。”某规模房企人士无奈表示,每年的年中业绩抢收,都是怀着焦灼心情走过的,没想到今年更甚。

带看的低迷,是需求不旺盛的表现。“我们大区二季度的总体带看量是去年同期的1/20,是一季度的30%左右,疫情固然有影响,但更大的影响是需求的戛然而止。”北京某头部经纪机构德胜片区负责人直言。

如果对前几年房企中期业绩有留意,各大房企会用“提前撞线”来展示自己的实力。2022年的任务,似乎比2021年还要艰难。

据克而瑞地产研究数据显示,在公开披露业绩目标的规模上市房企中,多数企业截至5月末的目标完成率不足30%,有近半数企业甚至不足25%。几乎所有的企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期,部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。

值得一提的是,2022年包括碧桂园、万科在内的多家房企已不再对外披露销售目标,部分房企也主动调降了销售目标。但即便如此,多数房企的业绩完成情况仍不及预期,面临销售去化压力。

地产分析师严跃进表示,对各大房企来说,冲刺半年业绩最大的问题不是项目产品的“流量”如何,而是购房者的“躺平”意愿,行业的复苏,需要购买力的支撑。可以看到的是,目前房企不单是为年中业绩努力冲刺,也是为了减轻下半年的业绩压力。有销售窗口期,就要努力“推销”自己。

守住现金流的“底”

当房企们不再谈销售,而是谈销售回款,也就知道它们的“关注点”转变了。随着房地产企业融资环境不断收紧,近年来房企越发注重现金流管控,越来越多的房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全经营的“护城河”。

房子卖不动了,那就少拿地建房。据机构统计,今年前5个月,百强房企拿地总额4681亿元,同比下降64.7%,降幅比前一个月扩大8.8个百分点。在1-5月拿地金额TOP100中,百强房企拿地数量仅占到34%,超过六成房企一块地未拿。

“我们跟集团保证3个月开盘、6个月清盘,即便这样,集团都不允许我们拿地。”某头部房企土拓部负责人直言,在上半年的土拍中,民企谨慎的原因就是控制流出。

受房地产行业和市场影响,近期国际评级机构接连挥动“大刀”,多家房企均遭遇评级下调。评级机构的接连打击,也是对房企钱袋子的又一次考验。

在销售不及预期的情况下,房企中报保卫战,更多的是保“生存”。可以预见的是,在今年房企中报季,现金流安全依然着墨颇多。

触底反弹还需时日

作为行业的风向标,万科保持着对市场变化的敏锐度,其对于行业趋势的判断,也一直受到业内的广泛关注。就在6月28日,万科召开的2021年股东大会上,万科董事会主席郁亮再谈地产行业形势:短期市场已触底!

但也正如郁亮所说,6月份房地产销售环比数据上升较快,最大的原因也是5月份的基数环比来看比较低。即便触底,市场恢复仍是个缓慢的过程。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,触底已经是结论,但反弹尚早,磨底将是未来一段时间楼市的主旋律,一方面是由于预期和信心还比较低;另一方面房企风险还在释放过程中,对交付难的担心仍旧存在。“居民对未来房价持续反弹的预期比较弱,加上经济稳定的压力比较大,市场对未来收入和工作的预期还不乐观。”

同策研究院研究总监宋红卫则表示,目前来看,房地产市场还未见底,市场情况出现的边际改善仅限于降幅的收窄,预计三季度还会呈现负增长的态势。从楼市本身来看,只有少数几个城市市场数据出现反弹,比如上海的快速反弹是因为疫情防控期间挤压需求的释放,另外更重要的是城市基本面比较健康,大部分二三四线城市整体仍然较为低迷。

宋红卫称,从下半年的预测来讲,最有希望的是房地产投资,预计四季度会从负转正,实现全年累计同比正增长,预计全年增幅在0.5%-1%;销售指标预计整个下半年都会处于负增长的下行趋势,房企拿地的积极性也不高,土地购置也会呈现15%以上的降幅。“在一定程度上来讲,如果民企融资的环境不改变,下半年还有民企出现资金链断裂的风险,开发商的信心、购房者的信心都不会恢复。”(记者王寅浩)

关键词: 房企年中成绩单 上市房企 保利买房送猪 全国商品房销售面积 百强房企

最新推荐

年中成绩冲刺!买房送猪、西瓜换房……花式促销难抵购房者“躺平”意愿?

对于房企来说,一年中有两个节点最为重要,一个是年中,另一个是年终。进入6月份,各大房企开始为年中成...

2022年险企“补血”总额为553.38亿元 平安养老险数目最大

资本金是险企稳健发展的底牌,年内又一批保险机构先后启动增资计划,补充弹药库。6月30日,北京商报记者...

“爷爷自在茶”全国首店正式开业 肯德基盯上茶饮生意

茶饮赛道又多了一位新选手。6月30日,肯德基独立茶饮品牌爷爷自在茶的全国首店正式开业,主要售卖茶饮、...

两批次产品不合格 麦趣尔回应:所涉产品已下架、封存

6月30日晚间,麦趣尔发布公告称,针对抽检结果所涉两个批次的产品已进行下架、封存,当地监管部门也已进...

奈雪币、虚拟股……奈雪的茶上市一周年,积分游戏玩出新花样

奈雪币、虚拟股、十倍杠杆……回馈5000万会员的道路上,如果读不懂复杂游戏规则,还真以为哪家大户搞起...

《梦华录》联名茶饮汉服上线 以IP为核心进一步挖掘潜在价值

6月30日,热剧《梦华录》又登上了热搜,只不过这次并不是因剧情引发的讨论,而是在联名产品上玩了一把火...

第五轮国家医保药品目录启动申报 罕见病药品持续利好

6月29日,国家医疗保障局正式公布《2022年国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录调整工作方案》...

蔚来汽车美股连续两日下跌 做空机构灰熊“功不可没”

6月,蔚来水逆。继测试车坠楼事件后,6月30日蔚来汽车在美股市场以21 86美元 股收盘,下跌2 24%,蔚...

行长林静然辞任 南京银行股价重挫,强劲势头还能持续么?

万亿城商行股价罕见大跌。6月30日,南京银行开盘股价重挫,盘中一度触及跌停,截至当日收盘,股价为10 ...

股价回暖、暑期海南旅游热度攀升 中国中免重新向H股发起冲击

时隔半年后,中国旅游集团中免股份有限公司(以下简称中国中免)再次进军H股。6月30日,中国中免发布公告...

北交所晒成绩单:上市公司100家 去年营业总收入近705亿元

为打造服务创新型中小企业主阵地,2021年9月2日,北交所宣布设立,仅用时74天,北交所筹建完成、顺利开...

公告!东北证券遭吉林证监局监管责令改正 最新回应来了

6月29日,东北证券发布公告称,于6月29日收到吉林证监局《关于对东北证券股份有限公司采取责令改正措施...

创业板IPO撤单不断 宝宝巴士步入已问询阶段已超10个月

创业板IPO撤单不断。6月29日晚间,深交所官网显示,湖南联智科技股份有限公司(以下简称联智科技)、青岛...

中基协:股票基金最新规模为2.26万亿元 环比增长3.53%

6月29日,中基协发布2022年5月公募基金市场数据。截至2022年5月底,我国境内共有基金管理公司139家,其...

兔宝宝旗下三款人造板产品被检出不合格 你家“中招”了么?

2022年6月29日,北京商报记者从四川省市场监督管理局发布的《2021年下半年家具及建筑装饰装修材料 ...

物流成本问题待解 稳增长政策措施效果逐步显现

6月29日,中国贸促会举行6月例行新闻发布会。会上,中国贸促会新闻发言人、贸易投资促进部部长冯耀祥表...

又到“秀身材”季节!“中式”概念能否破题轻食产品同质化难题?

又到秀身材的夏季,轻食成为众多爱美人士的心头好。6月29日, 中式沙拉上线3月销量翻4倍 引发热议。对...

马力欧等经典IP扎堆出新 任天堂Switch将走向何方?

6月28日晚间,在索尼和微软的新游发布会之后,任天堂直面会终于压轴出场,公布了20余款游戏的发售信息,...

中国写意油画学派作品年展开幕 吸引了更多年轻艺术家参展

由中国美术家协会主席、中央美术学院院长范迪安担任总策划的文脉传薪——2022中国写意油画学派作品年展...

庆祝香港回归祖国25周年 深圳市文联推出两大线上展览

近日,深圳市文联推出两大线上展览:庆祝香港回归祖国25周年深港美术精品云展和庆祝香港回归祖国25周年...

4大视频平台2022年的大剧片单来了 主旋律成绝对主流

近期,4大视频平台均先后发布了2022年的大剧片单。在降本增效的前提下,不仅在总数量上锐减至177部,剧...

汽车股连续反弹后大跌逾6% 东风汽车等近20只个股跌停

周三,近期持续走强的汽车板块大幅下跌。截至收盘,汽车类板块大跌逾6%,北汽蓝谷、东风汽车、长安汽车...

深沪交易所发布通知:7月1日起 暂免债券、基金相关收费

为支持企业债券融资,降低市场主体成本,激发市场活力,6月29日,深沪交易所发布通知,自2022年7月1日起...

京东与腾讯控股续签战略合作协议 将围绕云技术与云服务等展开合作

京东29日晚公告,京东宣布与腾讯续签战略合作协议,为期三年。根据协议,双方将围绕实物电商入口、云技...

一周两审!安琪酵母等多家A股分拆子公司赴北交所上市

据北交所官网,截至6月29日,北交所公司家数已达100家,总股本146 53亿股,总市值2108亿元。 证监会日...

深圳大鹏新区首个医疗器械产业园奠基 提供充足的空间支撑

6月29日,蓝影暨蓝韵医学科技园奠基仪式在深圳国际生物谷坝光核心启动区举行。该项目是大鹏新区首个以医...

深圳市住房发展2022年度实施计划出炉 计划新开工商品住房约7万套

记者从市住房和建设局获悉,《深圳市住房发展2022年度实施计划》日前正式发布。2022年计划建设筹集公共...

如何判定债券基金和股票基金?股票什么时候卖出合适?

如何判定债券基金和股票基金?判断基金投资对象即可,债券基金是指专门投资债券的基金(规定投资债券的资...

股票一直横盘说明什么?怎么判断股票是否能突破压力位?

股票一直横盘说明什么?股票一直横盘说明股票价格在一段时间内波动幅度比较小,基本在一定的范围内运行,...

二次上市对股价影响是什么?转融通证券出借对股价影响有哪些?

二次上市对股价影响是什么?二次上市对股价影响一般来说都是偏正面的。这也源于能够二次上市的股票大多数...

无量拉升后市怎么走?账户需50万是什么股票?

无量拉升后市怎么走?无量拉升大多数投资者可能都认为后市可能不好,但是其实是不一定的。如果是一字板拉...

股票市场中与牛市相对应的是哪种市场现象?至纯科技属于科创板股票吗?

股票市场中与牛市相对应的是哪种市场现象?股票市场中和牛市对应的是熊市,熊市也称为空头市场,熊市时股...

货币升值贬值的原因是什么?成交量与庄股之间的关系是什么?

货币升值贬值的原因是什么?货币升值贬值的原因一般来说,如果货币的供应供大于求(发行量过大),那么货币...

还清房贷后如何解除抵押?助学贷款还款记录怎么查询?

公积金贷款额度全国通用吗?异地公积金贷款买房如何办理公积金贷款利率是商业贷款利率的6折,通过公积金...

首付贷一两万的转账会查吗?花呗被冻结怎么快速解除?

首付贷一两万的转账会查吗?看完就清楚了贷款买房首付款至少要十几万甚至更多,很多人拿不出那么多钱来会...

房贷审核发现多头借贷怎么办?公积金提取审核状态有几种?

借呗还有5万没还清能公积金贷款吗?借呗还有5万没还清一般不会影响到公积金贷款,只要客户的借呗没有逾期...

第二次贷款比第一次贷款利息都要高吗?金燕e贷结清后不让用了怎么回事?

第二次贷款比第一次贷款利息都要高吗 怎么降低贷款利率现在基本上所有的贷款都是属于循环贷,简单来说...

已上征信黑名单还能网贷吗?借了1万借呗不还会有什么后果?

已上征信黑名单还能网贷吗?已上征信黑名单也还能继续网贷,不过大家需要注意:1 只能去尚未接入央行征...

欠银行八年的贷款还需要还吗?征信无不良记录被拒贷什么原因?

银行信用贷款逾期了没能力偿还怎么办?办法在这银行贷款分为信用贷款与抵押贷款,绝大部分人申请到的都是...

建设银行汽车贷款利息多少?贷款本金是什么意思?

建设银行汽车贷款利息多少?建设银行汽车贷款利息是根据央行基准利率进行制定的,一般会在央行基准利率的...

掘金和奇才交易达成!史密斯创NBA历史纪录 生涯已换13支球队

名记沃神报道,掘金和奇才交易达成,掘金送出蒙特-莫里斯和巴顿,从奇才换来波普和伊斯梅尔-史密斯。掘...

名记:哈登降薪让76人可以使用2个特例 威少&欧文被狂喷

直播吧6月30日讯据Shams透露,哈登拒绝执行下赛季4740万球员选项,目的是为了让76人拥有薪资空间的灵活...

一人一城!开拓者将给利拉德提供2年超1亿美元的续约合同

尽管开拓者当家球星利拉德多次暗示要离开波特兰,但现在看上去,他大概率还是会留在这里。据《露天看台...

3年3000万美元!米尔斯拒绝执行740万美元球员选项 预计将和76人签合同

直播吧6月30日讯 据热火随队记者Ira Winderman报道,PJ-塔克未在截止时间前执行下赛季价值740万美元的...

哈登已放弃执行球员选项 将以自由球员身份与76人重新签约

直播吧6月30日讯 据名记Shams报道,消息人士透露,哈登已放弃执行下赛季价值4740万美元的球员选项,将...

名记:老鹰从马刺交易得到全明星后卫德章泰-穆雷 送出了这些筹码

名记沃神报道,老鹰从马刺交易得到全明星后卫德章泰-穆雷。老鹰在这比交易中送出的筹码是达尼罗-加里纳...

相关信息披露不准确 华统股份及董事长等高管被出具警示函

6月29日,华统股份发布公告称,公司及公司董事长兼总经理朱俭军、财务总监张开俊、董事会秘书朱婉珍于近...

面对面分享答疑 快手和学堂在线联合推出5门线上暑假公开课

6月29日,快手与和清华大学慕课平台学堂在线宣布,双方将在暑期联合推出《新知如师说》教育公益活动,邀...

未提供所需资料 任大公终止阳光城相关债项信用评级工作

6月29日,阳光城发布了大公关于终止阳光城主体及相关债项信用评级的公告表示, 2022年2月28日,大公收...

20家股东计划主动出清所持险企股权 地方国有资本逆势加码

保险市场低迷考验着险企股东们的耐心,对保险市场失望的股东萌生退意,选择减持或者退出,依然看好保险...

精彩放送

东航与上海临港新片区合作 打造面向全球的民用航空新高地

股民要习惯高位减持常态化 投资思路要从追涨杀跌转变为提前埋伏

公募“期中考”放榜在即!新发份额同比骤降近六成 基金分红总额增长超6%

年内第三起!紫金矿业收购厚道矿业71.14%股权 意在锂矿资产

支持“到2035年实现汽车零碳排放” 欧洲燃油车销售倒计时

东方甄选知识式直播带货走红 抢注“董宇辉”商标的人什么来头?

维他奶年度收入减少超65亿港元 提价转嫁成本压力空间有限

多种利好政策的不断出台 暑期旅游市场可期

当前快播:注意!6月30日起至7月25日,这些社保业务暂停办理

天天热文:15所军队院校在桂招260人,7月1日开始军检

世界今日报丨藕遇荷海·乡约柳江|柳州市柳江区第十一届荷花文化旅游节开幕 (1/9)

今日快看!正式批复!广西又一个经济技术开发区设立

资讯:最新!广西4市发布一批人事信息

鑫博淼:不限空间,全天畅玩,把握获利商机!

到人民中去!深圳国际摄影大展历届精品巡回展亮相

两地两馆同步展出!高泉油画作品展6月29日在深圳美术馆开幕

胖且生气?一只“胖虎”火遍网络 深圳新兴动漫IP成爆款

想学计算机专业 “扭扭车男生”张亮读大学费用有着落了

最新财报!华夏科技创新混合A等9只科创基金收益率翻倍

股票:沪指重新站上3400点大关 两市合计成交12213亿元

携程一季度净营收41亿元 住宿预订收入15亿元

腾讯游戏发布会在线上举办 实现沉浸交互式文化遗产数字还原

大鹏新区出台战略性新兴产业发展“十四五”规划 立足“三区一基地”定位

新能源行业迎来新一轮发展机遇 这些职位很抢手

外资银行落子深圳40周年:全国首家“双牌照”银行正式落户深圳

股票明细红的是买入吗?基金重仓股票多久换一次?

外国公司问责法案对中概股有什么影响?股票股东人数减少说明什么?

外部授信偏高什么意思?三只乌鸦什么意思?三只乌鸦k线图解来了

股票中的申万是什么意思?指数基金收益排行榜2022来了

什么是低档横盘中弓形线?资本公积金转增股本是指什么?

股票打板是什么意思?每万份收益是什么意思怎么算?

新股配号数量10是什么意思?同一只股票加仓需要手续费吗?

利率加点幅度是什么意思?为什么期货入金是私人账户啊?

村镇银行破产会赔多少?2021年世界各国GDP总量排名来了

网贷额度和时间限制相关规定有哪些?信用卡可以存钱进去吗?

手机卡的PIN码是什么意思?提高存款准备金率是什么货币政策?

pos机刷卡手续费标准是多少?年利率3.55存十万一年利息多少?

铁路基建板块龙头股票有哪些?什么叫做有价证券?

信托产品C类什么意思?期货出金时间是几点?

理财机构选证券公司还是银行靠谱?工行白金信用卡哪种好额度高?

祖巴茨3年3300万续约快船 上赛季打出生涯最佳表现

被欧文坑怕了!欧文执行球员选项,下赛季续约继续证明自己

曝榜眼魔术试训时候故意摆烂 霍姆格伦优先选择是雷霆

创NBA历史纪录!太阳向艾顿提出1640万美元资质报价 5年超1.7亿美元

追梦:当年没有杜兰特我们打不过骑士 但击败火箭仍不在话下

买断达成!火箭官推:对沃尔的职业素养表达感谢 希望他未来一帆风顺

1800万欧!摩纳哥官宣南野拓实加盟 法甲官方用《足球小将》欢迎

今年前5个月销量同比增长67% 中央空调健康革新已在路上

席玛卫浴登上质量黑榜 产品屡曝不合格色彩再光鲜也没用

注意!科顺股份三款产品均被检出不合格 批量登上质量黑榜

联系我们:55 16 53 8@qq.com
关于我们| 联系方式| 版权声明| 供稿服务| 友情链接

华讯网 版权所有,未经书面授权禁止使用

京ICP备2021034106号-10 营业执照公示信息

Copyright©2008-2020 By www.saibeinews.com All Rights Reserved