现在卖掉房子是聪明还是愚蠢
现在已经不是房地产最辉煌的时期,不是哪里的房子都可以一直升值。在疫情冲击之下,房价有了极大地变动,即使是北京与上海,房价不也同比下降了吗?更不要说非一线城市的房价,简直是有价无市。也就是房价高高挂在那里,但是交易价格远远低于挂牌价格。不过,不同的房子决定现在卖房子是聪明还是愚蠢。第一,有升值潜力的房子,现在卖掉当然很愚蠢,例如,房子1000米距离内已经有地铁修建的计划;第二,没有升值潜力的房子就会贬值,留在手里干嘛?难道等着贬值吗?这种房子赶紧卖掉,不如拿到现金,再去买有升值空间新房子!
第一,有升值潜力的房子还需要握在手里观望。从城市规模来看,一线城市的房子永远是稀缺资源,永远都是上涨的趋势。即使偶尔有降价,但也不会维持太长的时间。如果你有一线城市的房子,也就是北京、上海、广州与深圳,千万不要被疫情吓怕了。
从人口的角度,人口净流入的城市也不要担心房子会大幅度下跌。从根子上捯一下,房子还是给人住的,人口净流入就代表一直有住房需求,房价就不会下跌。以观察室所在的东北地区为例,大部分城市确实是人口净流出,但沈阳每年净流入几万人,房价当然不会大幅度下跌。
从利好因素的角度,多数城市是地铁修到哪里,房价就涨到哪里。现在趣评所住的小区,在4年前的均价是4000多块一平。在地铁站开通以后,短短4年建,已经变成了10000多块钱一平。除了地铁以外,修建大型商场等其他项目,也能够助推房价。
所以,在不急缺资金的情况下,这些有升值空间,至少能够保值的房子,还是不要卖的好。毕竟,在国内能够跑赢通胀的投资方式也不多。
第二,不能够保值的房子,应该尽快出手。还是以趣评所在的辽宁省为例,除了沈阳、大连这两个城市,其他城市的房价都是勉力维持。如果你是投资的房产,应该尽快出手。在很多城市,房价不仅不涨,反而实际成交价格在不断下降。更为重要的是,很多城市人口净流出,房子也租不出去,还得每年交着物业费,闹心不闹心?这种不能够保值的房子,还留在手里干什么?千万不要以为房地产还能够迎来大爆发,除非在特定的城市,如沈阳有可能成为东北唯一一座国家级中心城市。在大部分二三线城市,房价也就那样了,很难上涨。
所以,房子卖不卖取决于它本身的价值,取决于是否资金短缺,而不是疫情,更不能简单的称之为愚蠢或聪明。
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二手房永远卖不出去了?
细心观察就会发现:价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子,这四类基本是二手房市场的老大难。
1、价值不菲的豪宅成交周期长
华律网
买得起这类房子的客户不多,另外,买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱,原本也有自己的房子,买房并不着急。
2、酒店式公寓出租容易出手难
酒店式公寓户型小,功能齐全,用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区,不能落户,户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤,转手卖出比较困难。
3、新盘供应量大,配套不全,近郊二手房不好卖
一些城市新盘的供应量比较足,而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子,由于没有啥特点且户型也比较老旧,转手卖出也非常困难。
4、位于市中心,配套老旧的老房子也光环不再了
这类房子占据城市的中心地段,地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素,销量情况也不好。再者,如今购房的主力军都是80、90后,他们热爱新潮的事物,讲究生活的品质,这类房子对他们吸引力显然太小。
不论是买新房还是二手房,“买什么样的房子”,“买房要注意什么”这些都是购房者关心的话题。以上2-4类二手房价格相对新房要便宜,如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的,但如果中途再换房想卖出的话,就比较困难了。
这里,首次购房买新房的朋友们就得注意了,买新房的时候,你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话,是否还能买个好价格,毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子,自然是希望后来换房,住房条件越来越好吧。
当然,任何事情也没有绝对,也许现在买的房子,周边的情况就这样,没啥升值潜力,但随着城市的发生,规划也总在变,这就要看个人购房的眼光和运气了。
100万全款买房有必要吗
我认为很多人是因为过于抵触贷款买房,不想给银行多缴纳利息,所以才想直接全款交付,但也导致这部分人忽视了全款买房要面对的5个问题,你可能也在其中:
第一,所有资金要全部压在房子上
第二,家里有人生病或者发生意外时将无法处理
第三,若房子出现烂尾,血汗钱都将打水漂
第四,不能买面积更大的房子
第五,放弃最大的借款福利
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