现在卖掉房子是聪明还是愚蠢？二手房交易平台哪个好？

• 2023-02-07 13:57:33 来源：民企网

现在卖掉房子是聪明还是愚蠢

现在已经不是房地产最辉煌的时期，不是哪里的房子都可以一直升值。在疫情冲击之下，房价有了极大地变动，即使是北京与上海，房价不也同比下降了吗?更不要说非一线城市的房价，简直是有价无市。也就是房价高高挂在那里，但是交易价格远远低于挂牌价格。不过，不同的房子决定现在卖房子是聪明还是愚蠢。第一，有升值潜力的房子，现在卖掉当然很愚蠢，例如，房子1000米距离内已经有地铁修建的计划;第二，没有升值潜力的房子就会贬值，留在手里干嘛?难道等着贬值吗?这种房子赶紧卖掉，不如拿到现金，再去买有升值空间新房子!

第一，有升值潜力的房子还需要握在手里观望。从城市规模来看，一线城市的房子永远是稀缺资源，永远都是上涨的趋势。即使偶尔有降价，但也不会维持太长的时间。如果你有一线城市的房子，也就是北京、上海、广州与深圳，千万不要被疫情吓怕了。

从人口的角度，人口净流入的城市也不要担心房子会大幅度下跌。从根子上捯一下，房子还是给人住的，人口净流入就代表一直有住房需求，房价就不会下跌。以观察室所在的东北地区为例，大部分城市确实是人口净流出，但沈阳每年净流入几万人，房价当然不会大幅度下跌。

从利好因素的角度，多数城市是地铁修到哪里，房价就涨到哪里。现在趣评所住的小区，在4年前的均价是4000多块一平。在地铁站开通以后，短短4年建，已经变成了10000多块钱一平。除了地铁以外，修建大型商场等其他项目，也能够助推房价。

所以，在不急缺资金的情况下，这些有升值空间，至少能够保值的房子，还是不要卖的好。毕竟，在国内能够跑赢通胀的投资方式也不多。

第二，不能够保值的房子，应该尽快出手。还是以趣评所在的辽宁省为例，除了沈阳、大连这两个城市，其他城市的房价都是勉力维持。如果你是投资的房产，应该尽快出手。在很多城市，房价不仅不涨，反而实际成交价格在不断下降。更为重要的是，很多城市人口净流出，房子也租不出去，还得每年交着物业费，闹心不闹心?这种不能够保值的房子，还留在手里干什么?千万不要以为房地产还能够迎来大爆发，除非在特定的城市，如沈阳有可能成为东北唯一一座国家级中心城市。在大部分二三线城市，房价也就那样了，很难上涨。

所以，房子卖不卖取决于它本身的价值，取决于是否资金短缺，而不是疫情，更不能简单的称之为愚蠢或聪明。

二手房交易平台哪个好

二手房好的app：

1、贝壳找房

贝壳找房2020最新版，拥有全面，真实的房源二手房信息，贝壳找房业务涵盖二手房，新房，租房等，为您带来多元专业的服务，全面满足您的居住需求.海量真房源，省心上贝壳。

2、看房app

看房是一款基于地图位置，能让用户随时体验手机找房、参团看房的应用。北京、广州、深圳、武汉等全国主要城市的在售、待售楼盘一网打尽。找房、组团、参团、看房一键搞定。

3、房天下

房天下二手房(搜房网房天下)app是一款网罗新房二手房租房装修的专业房产软件。超过2亿买房装修用户选择下载并使用房天下软件，遍布全国600多个城市。

4、链家

二手房租房买房新房，卖房找房子查房价的专业房产应用链家房产拥有二手房、新房、租房、海外房产、旅居、卖房、房产百科等众多板块提供全真新的房源动态、透明的房产行情、高效的找房工具、一键式房屋委托等。

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二手房永远卖不出去了?

细心观察就会发现：价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。

1、价值不菲的豪宅成交周期长

华律网

买得起这类房子的客户不多，另外，买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急。

2、酒店式公寓出租容易出手难

酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区，不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出比较困难。

3、新盘供应量大，配套不全，近郊二手房不好卖

一些城市新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

4、位于市中心，配套老旧的老房子也光环不再了

这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。

不论是买新房还是二手房，“买什么样的房子”，“买房要注意什么”这些都是购房者关心的话题。以上2-4类二手房价格相对新房要便宜，如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的，但如果中途再换房想卖出的话，就比较困难了。

这里，首次购房买新房的朋友们就得注意了，买新房的时候，你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话，是否还能买个好价格，毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子，自然是希望后来换房，住房条件越来越好吧。

当然，任何事情也没有绝对，也许现在买的房子，周边的情况就这样，没啥升值潜力，但随着城市的发生，规划也总在变，这就要看个人购房的眼光和运气了。

100万全款买房有必要吗

我认为很多人是因为过于抵触贷款买房，不想给银行多缴纳利息，所以才想直接全款交付，但也导致这部分人忽视了全款买房要面对的5个问题，你可能也在其中：

第一，所有资金要全部压在房子上

第二，家里有人生病或者发生意外时将无法处理

第三，若房子出现烂尾，血汗钱都将打水漂

第四，不能买面积更大的房子

第五，放弃最大的借款福利

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