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有房贷的房子如何转按揭？利率下调了还款怎么还没降息？

2023-03-07 14:18:58 来源：民企网

房贷降息能重新办房贷吗

房贷降息并不能重新办房贷，因为已经办理好的房贷是不能再重新申请的。不过客户可以采取以下办法：

1、先还清贷款，然后把房子抵押来申请利率低一些的消费贷款。

2、如果房贷类型是商业贷款，自己又有缴存住房公积金的话，可以去申请办理商业贷款转公积金贷款业务，届时利率自然会有所下降。

注意：

1、房贷执行浮动利率

根本不需要重新申请房贷，因为房贷利率是会随之下调的：

商业贷款有重定价周期，到重定价日(1月1日或贷款发放日)就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

公积金贷款执行央行贷款基准利率，当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率后，客户将从次年的1月1日起开始执行新利率。

2、房贷执行固定利率

在整个还贷期间，利率都将一直保持不变，在利率高位时买房的客户将无法享受低利率优惠。

装修房子开工日期怎么选择

可以通过黄历选择日子装修开工，通常在老黄历上都会显示宜动土的日子，通常会选6或8的日子代表顺利美满。

当选择吉日开始装修时，要设计好装修风格，室内整体拆改处规划好，水电改造严格遵守标准，防水地面墙面工作注意事项，选择专业的装修公司进行施工。

毛坯房3_副本.jpg

装修开工的注意事项有哪些

1、在装修房子前我们要先请设计师对房子进行设计，房子的布局设计要合理，要符合家人的生活习惯。大家一定要先做好设计在装修施工，如果边装修边设计容易出现风格混乱，影响工期等问题。

2、在装修房子时要做好厨卫阳台的防水，卫生间防水高度要符合相关规范要求，大家也可以考虑在卫生间墙面全部刷满防水涂料。做卫生间防水时，一定要先对墙地面交接处、管道和墙地面交接处做防水处理，再全面涂刷防水涂料。

3、装修房子时我们要预留好足够的插座，插座如果太少了后期想要添加比较复杂。在进行电路改造前，我们要提前跟设计师沟通好实际电器的数量并预留好一些备用插座。如果不知道该预留多少插座，我们可考虑安装嵌入式轨道插座，方便我们后期添加插座。

4、在装修房子时我们要考虑室内收纳问题，我们入住新居之后，通常会添加很多日常生活用品，如果收纳空间少这些物品在室内随意摆放会显得室内很凌乱。我们在装修房子时可以设计一个储物功能强大的电视背景墙，玄关、餐厅、阳台可定制到顶的柜子方便收纳等等。

5、在装修房子时我们要注意装修材料的选择，我们在选择装修材料时除了要注意产品的质量之外，还需了解产品是不是环保。大家尽量选择环保性高的家装建材，在选购时要注意产品有没有十环认证等权威环保认证标识。在选购装修材料时，大家不要购买太过便宜的产品，俗话说好货不便宜，便宜没好货。太过廉价的产品其质量是很难有保障的。

利率下调了还款怎么还没降息?

原因主要是：LPR浮动利率是周期性调整的，调整时间还没到，还款计划不会改变。

通常来说，已经贷款了的，贷款利率、还款计划都是不会改变的，但由于LPR利率的推行，给予了借款人一次将固定利率转换为LPR浮动利率的机会，转换后实际执行利率采用LPR+基点的形式，可以随LPR利率的下调而下调。

但注意，LPR利率下调是每月20日更新一次，而借款人的还款计划不可能按月更新，因为这个月更新了，下个月还没来得及执行，LPR利率报价又变了，所以借款人的LPR浮动利率执行都是具有周期性的，一般是一年更改一次。

所以，若贷款是每年的1月1日重新定价执行新利率，那么这一年时间内无论LPR如何下调，借款人的还款计划都不会改变，也不会降息。

另外，既然利率下调是指LPR利率的下调，那么若是申请的公积金贷款或者采用的固定利率，还款也是不会有降息的。

有房贷的房子如何转按揭

1、房贷转按揭首先找到接收银行。

2、然后带上相关资料到银行填写转按揭申请表，等银行审核通过后，到原来银行全额还款。

3、其次到接收银行签订新的抵押贷款合同。

4、再到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续。

5、最后只要将房产证、解押手续和抵押手续一起交给接收银行即可。