转按揭是什么意思？镇上的房子是什么产权？

• 2023-03-07 14:23:01 来源：民企网

转按揭是什么意思

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

镇上的房子是什么产权

镇上的房子一般都属于小产权房，因为其土地是归集体所有的，也即所谓的宅基地，而这种房子也只能在本村村民间进行交易， 而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。当然，如果镇上的房子是由开发商购买了地块再进行开发的，可以办理房产证，那么其就是大产权了。

大产权和小产权的区别

我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。

1、按产权归属分：通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分：大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分：房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

租房为什么要交押金

1、租房交押金主要是为了避免租客违约或对房屋进行损坏，一旦发现损坏房屋或家具，房东可以在押金中抵扣;

2、其次，有些租客会在费用没有交清的情况下就搬走，给房东造成很大的损失，交了押金对房东更有保障些。

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租房不到期押金能退吗

租房在不到期的情形下，押金是否能够退还，应以合同约定为准。如果合同约定租房到期后才退还押金，那么一般不会退还。但是，也可以尝试与房东进行协商。

根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

买镇上的房子要注意什么

1、看房子产权：购买城镇自建房要看是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买，因为这样的房子一般不能办理过户手续，对于买房者来说要承担一定风险。

2、看房子手续是否齐全：其中包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全则不建议大家购买;如果自建房具备房产证的话，最好到房产相关部门进行核实，看看房产证是真是假。

3、看房子周围环境：购买城镇自建房还应该注意查看房子周围的环境，自建房周围的交通、水电、风土人情以及治安管理等都是不能忽视的。若房子周围环境好，配套设施齐全，以后的生活才会更加舒适。

4、看房子是否存在纠纷：买城镇自建房要注意房子是否存在纠纷，不管是权属上的纠纷，还是和左邻右舍之间存在纠纷，都不建议大家立即购买。

5、看房子是否是拆迁房：在购买城镇自建房的时候，还应该搞清楚卖方是否存在拆迁协议，是否是安置对象。若卖方是安置户，则需要清楚的知道该安置房的土地性质是国有出让或国有划拨地。

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