五证不齐全有什么影响？日本买房的流程有哪些？

• 2023-03-20 14:58:53 来源：民企网

日本买房需要什么条件

1、中国人在日本买房需要一个日本的名义人。

2、需要在日本获得“归化”或“永住”才能购房，必须持有三年签证才能贷款买房，购房者还要提供常住的地址证明或证件等。如果所购房能够一次性付清，就会比较简单，如果不能一次付清，向银行贷款的话审查会很严格。

怎么查一个楼盘的五证全不全

1、官网上查询：可以通过官网查询五证，现如今有很多城市都已经开通了查询五证的官方网站，购房者可以登录当地的查询网站查询该房产是否五证齐全。直接登录当地的“XX房地产交易中心”网站，然后查询该市取得《商品房预售许可证》的房产项目有哪些。

2、到相关部门咨询：也可以选择到相关部门查询，如果在购房时开发商在预售商品房时不出示五证的，人们可以到当地的房地产管理部门进行查询。

3、去银行询问一下关于“五证”的问题：也可以选择到银行查询该房产的五证情况，因为每一个房产项目从置地到审批再到开工等环节，都是需要和银行挂钩的，特别的在放贷这一款，都是必须通过银行办理的，而且现在每一家银行对房地产项目的开发管理的都非常严格，一旦出现任何问题银行都是不可能放款的，因此购房者不放心的话可以到银行咨询。

日本买房的流程有哪些

1、了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性(年收入、工作地点等)的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。

2、找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

3、递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。

4、接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。

5、签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同(所有权转移)。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。

6、选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

7、进行结算和过户。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产(卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方)，房屋买卖的交易就完成了。

五证不齐全有什么影响

1、签订的购房合同无效：如果开发商所销售的房屋五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

2、质量没有保证：正规的开发商都不会在没有获得五证的情况下预售房屋的，只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋了，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证：房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受相关法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

4、无法办理贷款：很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

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