公司卖房子需要什么手续？专项附加扣除住房贷款必须是首套房吗？

• 2023-06-15 15:35:56 来源：民企网

房贷退税的条件是什么

1. 房贷必须是个人购买住房或者装修贷款，且按揭贷款处于还款期内。

2. 购买的房屋必须是自住房，不可以是出租房，且符合退税政策的相关规定。

3. 贷款利息必须是在个人名下，不能是其他人的名下，且已经签订了房屋购买合同或者房屋买卖合同。

4. 房贷必须在当年实际发生，且抵扣时间不超过240个月。

5. 房贷须有相关的发票和银行流水证明，以便于税务部门的审核。

6. 每个人每年抵扣的房贷利息不能超过12万元。

满足相关抵税条件的情况下，借款人可在每年的3-6月通过个人所得税app申请退税，具体的退税流程主要分三步：

1、通过个人所得税APP首页的【专项附加扣除填报】入口，提交扣税信息，并选择“综合所得年度自行申报”的扣税申报方式;

2、通过个人所得税APP首页的【综合所得年度汇算】入口，完成税费申报，计算退税金额;

3、最后在年度汇算页面会显示退税金额和退税入口，点击【申请退税】，提交相关材料，等待税务机关审核和退税放款即可。

需要注意的是，专项附加扣除的信息每年都要提交一次，要是当年信息有变动需要进行修改，没有变动则在之前的基础上确认即可。

公司卖房子需要交哪些税公司卖房子需要交增值税、企业所得税、印花税、土地增值税等。其中印花税按照房屋价款的万分之五缴纳;增值税是房屋价款的11%，如果是小规模纳税人，增值税的税率是5%。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。

公司卖房子需要什么手续

1、签合同

买卖双方签署《存量房买卖合同》、《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签

即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。所需资料：买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!

5.交税过户

缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移到B的过程，过户完成后，房屋的产权即转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)，缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。

还房贷留几千抵扣个税可以吗

还房贷留几千抵扣个税是可以的，不管用户房贷月供是多少元，只要在纳税年度首套房贷款仍然产生了房贷利息，那么就可以用于申请抵扣个税。只要用户操作得当，那么就属于用合情合理的方式来降低个人税务。提前还房贷，并不会影响用户申请抵扣个税。但是房贷如果还清了，那么就不可以再申请抵扣个税了。

用户提前还房贷后，剩余待还款金额只有几千元，如果平摊到每一个月中，每月还款金额就不足1000。用户提前还房贷后，剩一点留着抵扣个税是完全可行的。不管用户的房贷月供是1块、10块、100块或者几百块，在纳税年度首套房贷款仍然产生了房贷利息，那么就可以用于申请抵扣个税。

之前，有人首套房贷款提前还款90多万，剩1元月供抵扣个税，这个事情冲上了热搜。很多用户认为这是在钻漏洞，也有一部分用户认为这个做法合情合理。实际上，住房贷款利息专项附加扣除采取的定额扣除的形式，只要用户的首套房贷款还未还清，在纳税年度仍然产生了房贷利息，那么用户就可以申请抵扣个税。

还房贷留几千抵扣个税说明用户的税法意识在增强，能够合情合理地用自身的条件去降低个人税务。住房贷款利息专项附加扣除，纳税人一年可以享受12000元的定额扣除，纳税人的适用税率越高，可以抵扣的税款也就越多。

专项附加扣除住房贷款必须是首套房吗

专项附加扣除住房贷款必须是首套房，想要用房贷利息抵扣个税，需要满足以下条件：需要是首套房贷、仍在偿还房贷、需要是中国境内住房、不能与房租扣除共存与需要提交扣除申请，具体如下：

1、需要是首套房贷

在个税专项附加扣除中，对于首套房的认定与客户的认知可能会存在一些差别，它并不是直接看客户名下有多少套房子，如果客户不是很清楚自己名下的房产能不能专项扣除业务，可以咨询税务部门或者当初的贷款银行，一般来说在贷款合同上面会有相关的提示，客户可以提前做好了解。

2、仍在偿还房贷

既然是用房贷利息抵扣个税，那自然需要客户仍在正常的偿还贷款，如果客户已经结清了房贷，自然不能继续申请办理房贷利息抵扣个税这个业务，客户提交的各项资料要通过审核才能办理成功。

3、需要是中国境内住房

客户想要用房贷利息抵扣个税，那么自然需要是在中国境内的居民发生的住房贷款利息，如果客户是购买的境外房产，产生的利息自然不可以用来抵扣个税，当然这个条件对于大部分客户来说都不会是问题，一般都满足这个条件。

4、不能与房租扣除共存

个税专项附加扣除的项目有很多，如果客户是租房生活的话，也可以选择用住房租金来抵扣个税，不过需要客户注意的是，在房租抵扣个税与房贷利息抵扣个税之间只能选一个，另外两种抵扣个税的标准是不同的，客户可以对照当地的实际标准来选择对自己最友好的扣除方式，在做好对比以后再去办理扣除业务。

5、需要提交扣除申请

想要用房贷利息抵扣个税，那么自然需要客户在规定的时间里面提交了申请，系统不会自动识别客户名下的房贷利息情况，客户需要按提示提交贷款合同编号以及个人信息等资料，通过审核以后才能顺利办理业务。

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