买房网签和备案的区别是什么？房屋不动产登记可以写几个人的名字？

• 2023-06-26 15:23:37 来源：民企网

买房网签和备案的区别是什么?

1、含义区别。

网签指的是房管部门为规范房地产企业的销售行为，以防开发商一房多卖的管理系统。交易双方签订合同后，会在网上公示，得到网签号，网签过的房屋无法进行二次网签。而备案指的是开发商取得预售证前向房管局登记备案，实现法律效力的一种方式。

2、办理时间区别。

备案时间是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同上县级以上房管局办理登记备案手续。备案是以网签为前提的。

3、法律效力区别。

网签可以协商撤销的，而备案后无法撤销。

4、流程区别。

完成网签需选定网签时间，准备网签资料，再确认网签条款。而备案流程先合同备案再审核，取得备案号后打印合同文本，待双方签字盖章再完成备案。

房屋不动产登记可以写几个人的名字

房屋不动产登记可以写多个人的名字，因为不动产登记证上的权利人的共有状态可以是单独所有，也可以是按份共有或共同共有。如果不动产登记证添加的是配偶、子女、父母等具有家庭关系或合伙关系的，那么在添加的方式就可以选择不动产共有关系为共同共有或按份共有。如果添加的不是配偶、子女、父母等具有家庭关系或合伙关系的，那么在添加的方式上就只能选择不动产共有关系为按份共有。

办理不动产证手续怎么办理

1、初始登记

不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2、房屋产权登记申请

在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、领取办证相关文件

办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

4、缴纳费用

办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

5、领取不动产权证

完成登记之后就是等待拿证了，购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

公积金贷款买房可以用夫妻两人叠加的吗

公积金贷款买房可以用夫妻两人叠加的。通常婚后申请公积金贷款买房，是以家庭为单位的，如果夫妻双方都满足公积金贷款的条件，那么计算贷款额度是以夫妻双方公积金缴存基数合并计算。

夫妻公积金贷款买房要注意什么

1、保持信用良好

信用良好，是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。

2、贷前不要提取公积金

公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。

3、选择适合的还款方式

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大，但是利息少。因此，用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。

4、留意贷款额度

若公积金贷款额度足够，我们可以按照自身的情况，选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足，我们就得考虑增加首付，或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。

5、与楼盘确定贷款方式

公积金贷款买房手续复杂，且贷款审批时间长，很多开发商都不愿意客户使用公积金贷款买房，因此一定要先与开发商确定，前期可以找一些楼盘，多咨询对比下。

6、咨询开发商是否担保

如果楼盘支持公积金贷款，客户可以咨询开发商是否担保，若是能提供担保，客户可以省去很多麻烦。若是不同意，客户可以找担保人或担保公司提供担保，又或者可以使用本人或第三人的房产进行抵押担保。

7、保证贷款资料齐全

一次性将贷款资料准备齐全，可以避免客户来回跑交资料，建议客户可向公积金管理中心咨询清楚，再去准备相应材料，需要提供的材料包括但不限于：身份证(本人或者夫妻双方)、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。

房屋不动产权证号码有几位数

房屋不动产权证号码有7位数。房产证号码从不动产权证书第三页左上角的二维码扫描即可查看。可以通过房管局的网站或者电话来查询一下发证编号，这个编号是与不动产证相对应的，同时也是不动产证的身份编号，可以以此来判断真伪。而且在我国房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

办理房屋不动产权证的流程有哪些

1、预约：目前一般是申请人登录不动产登记中心网站提出预约申请。

2、申请：申请人在预约时间前往预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出申请。

3、受理：受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。

4、审查：审查人员按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记;不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审查过程，有关事项需要进一步证明的，通知申请人补充材料。

5、登本：符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记本。

6、办理结果：申请人到不动产登记机构领取办理结果。

办理不动产权证只要准备好办证所要求的材料，按照办证程序办理即可有效。

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