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华润万象生活并购外拓半月连下两子 拟不超33.2亿收购禹洲、中南物业

  • 2022-01-25 08:28:33 来源:长江商报

长江商报见记者王成朕

连下两子,华润万象生活(1209.HK)开始大展拳脚。

在港所上市一周年的华润万象生活一直保持稳势态,市值稳居板块第二,此前也鲜有重大收并购案。2022年伊始,华润万家生活开始大展拳脚,在半个月内先后公布收购禹洲物业、中南服务。两次交易总对价不超过33.2亿元。

禹洲物业为禹佳生活服务旗下物管资产,中南服务为中南集团旗下物管台。此前禹佳生活服务冲刺IPO两次失效,选择出售禹洲物业以降低资金压力,而中南服务已于去年11月12日通过了上市聆讯。

接连收购两家物业公司,对华润万象生活外拓来说,是极具意义的补充。华润万象生活总裁喻霖康表示,到2025年,公司物管在管面积预计将达到4亿方米。目前其在管面积已突破1.4亿方米。

在物业服务行业集中度快速提升的背景下,通过收并购将快速扩大公司服务范围,提升区域协同价值,提高市场影响力。

拟耗资不超33.2亿收购两物管企业

上市一年都没有大动作的华润万象生活在半个月连推两起收购。

1月5日,华润万象生活发布公告称,拟以不高于10.6亿元收购禹洲物业服务有限公司(以下简称“禹洲物业”)。

禹洲物业是禹佳生活服务集团旗下物管集团。而禹佳生活服务最早在2020年12月提交招股书,经历6个月的聆讯期后失效,2021年6月16日二次提交,但2021年12月17日再次失效。截至2020年12月31日,禹佳生活服务为127个项目提供物业管理服务,在管面积1760万方米,资产负债率高达89.1%。

负债高企,上市未果,禹佳生活服务选择将旗下部分物业资产出售给华润万象生活,以降低资金压力,集中精力聚焦商业板块。1月5日晚间,禹洲集团公告称,出售完成后,集团预计于截至2022年12月31日止财政年度确认出售公司的收益约人民7.19亿元。

仅两个星期后,1月20日,华润万象生活又公告,拟收购南通长乐物业有限公司(简称“南通长乐”)全部股权及江苏中南物业服务有限公司(简称“江苏中南”)1%股权,收购代价不高于22.6亿元。

资料显示,南通长乐主要提供物业管理服务业务,是香港彩虹物业有限公司的全资子公司,其掌握江苏中南99%的股权。而江苏中南是中南服务的运营主体,拥有5147万方米的在管面积,合约面积和在途面积共计3941万方米,预计五年内在管面积将达到9000万方米以上。

通过此次交易,华润万象生活将获得中南集团旗下物管台中南服务全部股权。值得一提的是,中南服务刚刚于2021年的11月12日通过了上市聆讯。

以中南服务2020年税后净利润计算,本次并购PE录得34倍,而以2021年税后净利润1.76亿元推算,则为14倍左右,基本符合物业均15倍上下的PE值。

2021年,华润万象生活定下“2021年实现第三方拓展4500万方米”的规模增长目标。财报显示,2021年上半年,华润万象生活第三方外拓面积的1765万方米中,非居住业态占比80%,主要是依赖母公司华润置地的导入、政府资源优势及品牌影响力等。

接连收购两家物业公司,对华润万象生活外拓来说,是极具意义的补充,也将降低其对母公司的依赖。

冲击4亿方米在管面积

2021年初业绩发布会上,华润万象生活就表示,要实现商业运营服务业务维持行业第一,物管业务方面要做行业第一梯队。而据克尔瑞发布的2021年中国物业服务企业在管面积排行榜,华润万象生活在管面积排名第20位。

2021年12月9日,华润万象生活总裁喻霖康在上市一周年品牌发布会上表示,到2025年,公司物管在管面积预计将达到4亿方米。据其透露,截至2021年12月,华润万象生活的在管面积已突破1.4亿方米。

而截至2021年上半年,华润万象生活住宅业务在管面积已达1.21亿米,商业运营服务的已开业购物中心建筑面积达690万米。截至2021年11月30日物管业务外拓面积同比增长2.4倍,其中非居业态占比超80%。

在具体业绩方面,根据财报,截至2021年6月30日,华润万象生活收入40.14亿元,同比增长28.1%。其中,住宅物业管理服务板块收入为23.92亿元,同比增长42.3%;商业运营及物业管理服务板块为16.23亿元,同比增长11.7%。

对于经营业绩,华润万象生活董事长喻霖康表示,当前亟待改善的就是毛利率。据悉,2021年上半年华润万象生活的基础业务物业管理毛利率仅为13.3%,对比2020年的基础物管毛利率12.3%,有所提升,但和行业相比仍有差距。喻霖康在2021年8月26日的业绩会上回应称,希望以后可以维持在14%-17%之间,目前是一个比较合适的毛利率水

上述两宗收购完成后,将扩大公司服务范围,加强物业管理组合,提升集团区域协同价值,提高市场影响力,并通过提供更多物业管理服务获得额外收入来源。

关键词: 华润万象生活 并购 中南服务 禹洲物业

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