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哪些情况需要进行房屋评估？买房贷款50万需要什么条件？

2023-06-25 14:52:33 来源：民企网

哪些情况需要进行房屋评估?

1、二手房价格明显过低。

当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要评估。

如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、发生房地产纠纷。

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

4、办理房地产保险。

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

买房贷款50万需要什么条件

1、借款人具有完全的民事行为能力，并且年龄达到了可贷款买房的年龄范围;

2、借款人有合法稳定的收入来源，家庭稳定月收入一般要求不低于房贷月供的百分之五十;

3、借款人有能力全额支付房屋首付款金额;

4、在贷款买房当地有一年以上(上海为五年)的社保是一年的纳税证明;

5、借款人的信用良好，近期无不良信用记录的产生;

6、贷款银行要求的其他条件。

公积金贷款买房可以写两个人的名字吗

公积金贷款买房可以写两个人的名字，无论是一人贷款购买房屋，还是双方一同贷款购买房屋，房屋的产权都是可以归多人所有，也就是说可以添加两个名字，甚至于添加多个名字。不过需要注意的是，如果贷款已经办理成功，那么此时是无法再添加名字的。

公积金贷款买房需要注意什么?

1、保持信用良好。

信用良好，是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。

2、贷前不要提取公积金。

公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。

3、选择适合的还款方式。

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大，但是利息少。因此，用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。

4、留意贷款额度。

若公积金贷款额度足够，我们可以按照自身的情况，选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足，我们就得考虑增加首付，或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。

5、与楼盘确定贷款方式。

公积金贷款买房手续复杂，且贷款审批时间长，很多开发商都不愿意客户使用公积金贷款买房，因此一定要先与开发商确定，前期可以找一些楼盘，多咨询对比下。

6、咨询开发商是否担保。

如果楼盘支持公积金贷款，客户可以咨询开发商是否担保，若是能提供担保，客户可以省去很多麻烦。若是不同意，客户可以找担保人或担保公司提供担保，又或者可以使用本人或第三人的房产进行抵押担保。

7、保证贷款资料齐全。

一次性将贷款资料准备齐全，可以避免客户来回跑交资料，建议客户可向公积金管理中心咨询清楚，再去准备相应材料，需要提供的材料包括但不限于：身份证(本人或者夫妻双方)、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。

购房征信要求有哪些?

1、“连三累六”。

“连三累六”意思是指借款人两年内连续三个月或者累计六次超过时间才还款。如果达到了“连三累六”的标准，那么借款人就已经被银行纳入了不良征信名单，这个名单将会跟随借款人3到7年，这几年以内的贷款申请都会受到很大的影响，甚至银行可能会提高放贷的利率，还会减小放贷的金额数量，严重的话甚至是拒绝借款人的贷款申请。

2、呆账。

呆账是指已经超过偿付期限，经过催讨还是不能收回，所以长期处于呆滞状态，甚至有可能成为坏账的应收款项。“呆账”一般出现在信用卡账户上，所以借款人要关注自己的信用卡账户债务是否已经还清、是否有结余。

3、频繁查询征信报告。

假如借款人同时去多家贷款机构贷款，导致短时间内有多家贷款机构查询借款人的征信记录，那么银行将判定你最近急需用钱，因此银行对借款人是否能按时还款将产生怀疑，从而拒绝借款人的贷款申请。

4、水电气费欠缴。

假如借款人有欠水费、欠电费、欠气费、欠物业费等等这些都会被纳入官方征信的范围。

5、“睡眠”卡未处理。

只要借款人申请了信用卡，不管申请人是否开户，申请人都会出现在个人征信系统中。有些特定的信用卡不管你是否开户都会产生年费，假如申请人疏忽了这一点，没有去处理的话，那么就会产生年费逾期，从而会产生不良记录。

6、保险费用欠缴。

保险超过时间没有缴费，假如超过三个月还没有补交，那么保单效力将会中止，另外还可能会被保险公司提交不良征信记录。此外，社保及公积金缴费记录也是评定个人征信的重要数据。

7、担保连责。

有的借款人会因为朋友道义等等原因，而为其他人担保贷款，但是被担保人因为没钱还款自己跑路了，那么作为担保人就将会受到连带责任，假如没有承担担保责任，那么将会在征信记录上有不良记录。